Scherpenzeel (GE), Groot Wolfswinkel

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan het einde van een bosrijk pad, in het buitengebied van Scherpenzeel, ligt het terrein dat bekendstaat als Groot Wolfswinkel. Deze plek kent een lange geschiedenis – al in 1321 werd de boerderij ‘Wolffwynckell’ genoemd. In vroeger tijden was wolbewerking hier van belang; schapen werden gewassen en gekamd, wat mogelijk verband houdt met de naam van deze hoeve. Het huidige perceel maakt deel uit van Landgoed Scherpenzeel en is tot enkele jaren geleden gebruikt voor agrarische doeleinden. Nu zijn de bedrijfsactiviteiten beëindigd, de opstallen verwijderd en is de voormalige bedrijfswoning omgezet naar burgerwoning.

Het oostelijke kavel – aangeduid als kavel 2 – resteert als enige en heeft een oppervlakte van 2.935 m². Uitgifte vindt plaats op basis van recht van opstal via Landgoed Lambalgen voor dertig jaar, volgens voorwaarden uit april 2018 (‘t Schoutenhuis B.V.). De jaarlijkse retributie bedraagt €17.000; deze is fiscaal aftrekbaar, niet afkoopbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het consumentenprijsindexcijfer (CPI). De vraagprijs op (€550.000 kosten koper) betreft enkel de gekapitaliseerde retributie.

Voorafgaand aan bouw dient men zelf alle benodigde omgevings- en overige vergunningen te regelen – zowel publiek- als privaatrechtelijk. Het landgoed moet goedkeuring geven aan het bouwplan; een voorwaarde daarbij is aansluiting bij uitstraling en karakter van de bestaande boerderij.

De primaire bouwvoorschriften zijn als volgt: – Per bouwvlek mag één woning in ‘schuurwoningstijl’ worden gebouwd (maximaal 600 m³), met maximaal 100 m² aan bijgebouwen. De goothoogte mag maximaal zes meter bedragen; totale bouwhoogte maximaal tien meter. Bijgebouwen mogen tot drie meter goothoogte reiken en zes meter in totaal. Nieuwe bebouwing blijft ondergeschikt aan hoogte en positie ten opzichte van de hoeve, dient rechthoekig te zijn zonder aanbouwen, voorzien van (zadel)dak, evenwijdig gepositioneerd. aan de boerderij.

Toegang tot kavels verloopt via een mandelig perceel; inrichting geschiedt volgens vastgelegd ontwerp in het beeldkwaliteitsplan. Erfafscheidingen bestaan uit inheemse hagen of open hekwerk (maximaal één meter hoog na toestemming eigenaar).