Schiedam, Rijnstraat 35-A

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

In de Gorzen, een oude volksbuurt van Schiedam met dat dorpse gevoel en huizen uit het begin van de vorige eeuw, staat deze dubbele benedenwoning uit 1928. Winkelstraat De Groenelaan ligt om de hoek, dus voor je dagelijkse boodschappen en de kleine buurtwinkeltjes hoef je nauwelijks de straat uit.

Boven begin je in de woonkamer met open keuken, samen ruim 30 m². Een vaste bergkast, een trap naar beneden, en vanuit de keuken loop je zo het balkon op met je koffie. Stel je de ochtenden voor waarop je hier ontbijt terwijl de buurt langzaam wakker wordt.

Het souterrain heeft een plafondhoogte van 2,61 meter en voelt daardoor verrassend ruim. De grote slaapkamer van zo'n 12 m² heeft een hele kastenwand en een deur die uitkomt op de tuin, zodat je op een vrije zomerochtend zo naar buiten stapt. Er is een tweede slaapkamer van ruim 6 m² en een royale badkamer met wastafelmeubel, douche en een ligbad om echt even in weg te zakken. In de hal zit de wasmachineaansluiting, met genoeg plek om te strijken of de was op te hangen.

De achtertuin ligt op het oosten en is ongeveer 8,65 meter diep en 4,95 meter breed, met een achterom. Ochtendzon aan de ontbijttafel buiten, dat is wat oost je geeft. Genoeg ruimte voor een tafel, wat groen en een plek om de fietsen kwijt te kunnen.

De ligging maakt veel goed. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn dichtbij, Rotterdam, Den Haag en Delft zijn snel te doen, en zelfs de watertaxi is een optie. De buurt is kindvriendelijk, met basisscholen en kinderopvang op loopafstand.

Wat je moet weten voor je verder droomt. Het pand heeft energielabel D, verwarming en warm water via een cv-ketel, en een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van 148 euro. De gebruiksoppervlakte is 82 m² en de inhoud 300,5 m³. Het is A, de laagste risicoklasse, en het rapport is aanwezig. Er gelden een zelfbewoningsplicht en een aantal clausules (as is where is, ouderdom, asbest), en de verkoper heeft het huis zelf nooit bewoond. Oplevering kan in overleg, op korte termijn.