Benedenwoning (souterrain)
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €21-31K. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een benedenwoning (souterrain) in Schiedam, klaar voor jouw stempel
Rijnstraat 35 staat in De Gorzen, een oude Schiedamse volksbuurt met een dorps gevoel en huizen uit het begin van de vorige eeuw. Deze benedenwoning is van 1928 en heeft een eigen achtertuin, iets wat je op de begane grond niet vaak tegenkomt. Om de hoek ligt de Groenelaan, waar je de dagelijkse boodschappen doet en langs de buurtwinkels loopt. Stel je een ochtend voor waarop je met koffie de tuin in stapt. Die ligt op het oosten, dus de eerste zon valt er precies binnen, en met 8,65 meter diep en 4,95 meter breed heb je ruimte om te tafelen of iets te laten groeien. Via de achterom loop je zo naar buiten zonder door het huis te hoeven. Binnen komt de woonkamer met open keuken samen op ruim 30 m². Er zit een vaste bergkast en een trap naar de onderverdieping, de keuken heeft een deur naar het balkon. Beneden is de plafondhoogte 2,61 meter, ruim genoeg om je niet in een souterrain te wanen. Hier vind je een hal met wasmachineaansluiting en een badkamer die echt de moeite waard is, met wastafelmeubel, douche en een ligbad. De slaapkamer van ongeveer 12,0 m² heeft een kastenwand en een eigen deur naar de tuin, handig als je aan het einde van de dag nog even naar buiten wilt. Er is een tweede slaapkamer van ruim 6 m² en genoeg plek om de was op te hangen of te strijken. De hele woning heeft een gebruiksoppervlakte van 82 m² en een inhoud van 300,5 m³. Rotterdam, Den Haag en Delft zijn snel te doen met openbaar vervoer en de uitvalswegen dichtbij, en zelfs de watertaxi ligt binnen bereik. De buurt heeft basisscholen en kinderopvang op loopafstand, prettig als er kleine voetjes over de vloer komen. Het energielabel is D, verwarming en warm water lopen via de cv-ketel, en de actieve VvE vraagt 148 euro per maand. Het is A, het laagste risico. Er geldt een zelfbewoningsplicht, en de verkoper heeft er zelf nooit gewoond. Oplevering kan in overleg, op korte termijn.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 275.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 82 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Benedenwoning (souterrain)
- Bouwjaar
- 1928
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €355.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €325.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€1.599
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €325.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Rijnstraat 35-A er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €21-31K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
90 m²
4 kamers
