Schuinesloot, Kosseweg 4

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Op een prachtige en vrij gelegen locatie in het buitengebied van Schuinesloot vindt u dit voormalige veebedrijf op een royaal perceel van maar liefst 4.410 m². Schuinesloot is een sfeervol dorp in de gemeente Hardenberg, in de provincie Overijssel, met ongeveer 990 inwoners. Het ligt ten noorden van Slagharen, dicht bij de grens met Drenthe, en wordt omringd door de buurtschappen De Belt(e) en Braamberg. Het dorp kenmerkt zich vooral door zijn lintbebouwing, met aan de oostzijde een kleine kern. Daar vindt u onder meer een christelijke basisschool, een sportgebouw met dorpshuisfaciliteiten en een Hervormde kerk. Aan de westelijke zijde, bij De Belt, staat een Rooms-Katholieke kerk. Een heerlijke plek voor wie rust, ruimte en de weidsheid van het platteland zoekt.

Indeling

De woning betreft een traditionele jaren '60 boerderijwoning met een hoge gootlijn. U komt binnen via de zij-entree, waar zich direct de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Aansluitend treft u de woonkamer, de keuken en een eethoek. Vanuit de eethoek loopt u door naar de achteringang met opbergkasten, de meterkast en het toilet, gevolgd door een bijkeuken waarin ook de douche is ondergebracht. Via een hal bereikt u het achterhuis.

Op de eerste verdieping ligt een overloop met drie slaapkamers, waarvan één met een inbouwkast. Door de bouwwijze met de hoge gootlijn zijn de slaapkamers verrassend ruim, wat veel mogelijkheden biedt om de verdieping naar eigen wens in te richten.

Het achterhuis en bijgebouwen

In het achterhuis bevinden zich het voormalige tanklokaal, de grupstal met deels een stenen en deels een houten zolder, enkele voormalige jongveehokken en een deelruimte. Het achterhuis is gebouwd met halfsteensmuren, een dak gedragen op deels een houten gebintenconstructie en deels op houten spanten, en betonnen kozijnen met enkel glas in de zijmuren. De vloer is deels van beton en deels nog van zand of leem.

Rondom de gebouwen ligt wisselende erfverharding van betonplaten, tegels, beton en puin. Achter de boerderij staat een eenvoudige open-front schuur van circa 12 bij 11 meter, opgebouwd met houten vakwerkspanten, damwandplaten aan de gevels en een onverharde vloer. Naast deze schuur bevindt zich in de grond een voormalige mestopslag van volgens tekening circa 14 bij 13 meter en ongeveer 2 meter diep, afgedekt met betonplaten.

Kenmerken en bouwaard

De woning is traditioneel gebouwd met spouwmuren, houten vloeren en houten kozijnen, met grotendeels dubbelglas op de begane grond en enkel glas op de eerste verdieping. Op het houten dakbeschot liggen dakpannen. Voor zover bekend is de woning niet geïsoleerd en vindt de verwarming plaats via gaskachels. Het object kent in de basis een degelijke bouwwijze en biedt veel potentie. Wel is het goed om er rekening mee te houden dat er serieuze moderniserings- en onderhoudskosten in en rondom de gebouwen te verwachten zijn. Voor de liefhebber van een echt klusproject is dit dan ook een kans om een woning volledig naar eigen smaak en inzicht te realiseren.

Goed om te weten

Het object heeft een agrarische bestemming en wordt als zodanig overgedragen. De bestemming betreft Agrarisch met waarden, besloten veenontginningslandschap, binnen het bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg 2014. Deze bestemming kan van invloed zijn op de financiering van het object. Wij adviseren u om uw eigen financieel adviseur te raadplegen over de mogelijke gevolgen voor uw situatie.

De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan een koper daarom niet informeren over eventuele eigenschappen of gebreken. Om die reden zijn er bij deze verkoopinformatie geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. De onroerende zaak wordt opgeleverd in de staat waarin deze zich nu bevindt. In de op te stellen koopovereenkomst worden ten minste de volgende clausules opgenomen: een niet-zelfbewoningsclausule, een 'as is, where is'-clausule waarbij de verkoper geen aansprakelijkheid aanvaardt voor zichtbare en onzichtbare gebreken, en een asbestclausule in verband met de aanwezigheid van asbest. De woning en bijgebouwen bevatten asbesthoudende materialen, waaronder de golfplaten daken van het achterhuis en de open-front schuur.

De verkoop verloopt per inschrijving, waarbij kijkmomenten worden vastgesteld. De aanvaarding geschiedt in overleg. Kortom: een unieke kans voor wie op een vrije, landelijke locatie een eigen project met volop ruimte en mogelijkheden wil verwezenlijken.