Sexbierum, Tsjerkebuorren 15

Een eengezinswoning, hoekwoning in Sexbierum, klaar voor jouw stempel

Aan de Tsjerkebuorren 15 in Sexbierum, boven op de oude dorpsterp, staat een karakteristieke eindwoning die uitkijkt op de kerk. Het pand is 44 m² en stamt uit ongeveer 1900. De afwerking is eenvoudig, dus er valt genoeg te doen, en juist daarom kun je hier alles naar je eigen hand zetten. Je komt binnen in de keuken, met een eenvoudig keukenblok, de trapopgang en het toilet. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer van zo'n 20 m². De raampartij aan de achterzijde geeft je zicht op de kerk terwijl je aan tafel zit. Een schuifpui of openslaande deuren zouden de kamer rechtstreeks met de tuin verbinden, want nu bereik je de achtertuin alleen nog via de voorkant. Boven vind je één ruime open verdieping, nu in gebruik als gecombineerde slaap- en badkamersuite met douchecabine en wastafel in dezelfde ruimte. Met een nokhoogte van 2,62 meter voelt het ruim. Wie liever een aparte badkamer wil, kan het slaapgedeelte gewoon afscheiden. De woning is volledig van het gas af. Verwarmen gaat via infraroodpanelen, het warme water komt uit een elektrische boiler (huur) en de gasaansluiting is verwijderd. Modernisering en verduurzaming zijn welkom, maar de basis om gasloos te wonen ligt er al. Achter het huis ligt een compacte tuin met uitzicht op de kerk en het kerkhof. Ook die tuin vraagt wat aandacht, en dan heb je straks een rustig plekje om buiten te zitten, met weinig verkeer in de straat. Stel je een ochtend voor met koffie in de hand, de kerk voor je en het groen eromheen. Sexbierum is een levendig dorp aan de Friese noordwestkust. Een supermarkt, basisschool en sportvoorzieningen liggen om de hoek, het verenigingsleven is actief, en Franeker en Harlingen zijn snel bereikbaar. Goed om te weten: de verkoop is onder voorwaarde 'as is, where is'. Voor dit pand heeft het KCAF het funderingsrisico ingeschaald op 'Hoog risico' (indicatie D of E), zonder dat er zichtbare gebreken op funderingsproblematiek wijzen. Die inschaling is indicatief en gebaseerd op data van FunderMaps; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Als de staat van de fundering voor je meeweegt, laat dan zelf een funderingsonderzoek doen. De sfeer en de mogelijkheden ervaar je het best bij een bezichtiging ter plekke.

Volledige kenmerken

Vraagprijs

€ 140.000 k.k.

Woonoppervlakte

44 m²

Aantal kamers

2, waarvan 1 slaapkamers

Type woning

Eengezinswoning, hoekwoning

Bouwjaar

1900

Perceeloppervlakte

51 m²

Energielabel

G (verbeterbaar naar A)

Verwarming

Elektrische verwarming

Isolatie

Gedeeltelijk dubbel glas

Eigendomssituatie

Volle eigendom

Ligging

Tuin op het gelegen op het westen

Status

Beschikbaar