Simpelveld, Huls 22

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Op de top van de Huls, met zicht op het omliggende landschap, staat deze hoekwoning op een royaal perceel. De woning bestaat uit een woonkamer met aangrenzende eet- en tuinkamer in de aanbouw. Aan de keuken grenst een bijkeuken en achterin bevindt zich een ruimte die gebruikt kan worden als kantoor of werkplek aan huis. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer aanwezig; op zolder bevindt zich nog een derde slaapkamer. De achtertuin is circa veertig meter diep en beschikt over een eenvoudige houten berging.

In het souterrain is er een provisiekelder. Op de begane grond geeft de hal toegang tot het toilet (vast closet), de kelder en de trap naar boven. Hier bevindt zich ook de vernieuwde meterkast. Vanuit de hal komt men in de U-vormige keuken (2,90 x 3,42 m) die voorzien is van apparatuur. Via een doorgang loopt men door naar de woonkamer (6,62 x 3,46 m) met eetkamer/tuinkamer in de aanbouw; via een schuifpui bereikt men het terras in de tuin. De vloeren beneden zijn afgewerkt met lichte plavuizen.

De bijkeuken biedt plaats aan witgoedapparatuur en herbergt tevens de cv-ketel. Achter deze ruimte ligt een kamer (4,57 x 3,19 m) die dienst kan doen als kantoorruimte of salon aan huis; momenteel wordt deze gebruikt als berging. Er is zowel toegang tot het erf aan voorzijde als tot de tuin achter.

De diepe achtertuin kent een terrasoverkapping; verdere aanleg ontbreekt nog. De aanwezige houten berging biedt eenvoudige opslagruimte.

Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers (3,88 x 3,49 m en 2,67 x 3,49 m), beide uitgevoerd met laminaatvloeren. Er is hier ook een apart toilet (vast closet) en badkamer (2,94 x 2,22 m) met tegelvloer, ligbad inclusief douchevoorziening en vaste wastafel. Een vaste trap leidt naar zolder.

Op zolder bevinden zich naast bergruimte nog een derde slaapkamer (2,95 x 3,49 m), uitgerust met kastenwand en dakraam.

Wat betreft afwerking: er zijn kunststof-, houten- én aluminium kozijnen geplaatst; overal dubbel glas aanwezig. De Nefit HR combiketel uit 2025 wordt gehuurd. Het platte dak van eetkamer/aanbouw is recent vernieuwd.

De woning ligt nabij het centrum van Simpelveld waar basisvoorzieningen beschikbaar zij