Simpelveld, Kloosterstraat 33

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Kloosterstraat in het centrum van Simpelveld staat een pand dat zijn oorsprong vindt in het verleden van de stad. Nummer 33, herkenbaar aan de gevel met groen geglazuurde stenen, bood ooit onderdak aan slagerij Franssen-Moonen. Na sluiting van de winkel is het pand aangepast voor bewoning.

Het gebouw heeft een inhoud van 1.140 m³ en laat zich zowel gebruiken als ruime gezinswoning, voor dubbele bewoning of als combinatie van wonen en werken. De tuin ligt op het zuiden; er is een garage aanwezig, bereikbaar via de Cochemstraat aan de achterzijde.

De begane grond bestaat uit twee woon-/eetkamers, elk met eigen keuken en toegang tot de tuin. De linker woonkamer meet bijna negen meter in lengte; rechts bedraagt de totale lengte veertien meter inclusief aanbouw. In deze aanbouw bevinden zich een slaapkamer, badkamer met hoekbad, toilet en wastafel, wasruimte en twee bergingen – geschikt voor gelijkvloers wonen. De centrale hal biedt toegang tot zowel kelder als eerste verdieping; originele details zoals paneeldeuren, wandtegels en granitovloer zijn behouden.

De kelder bestaat uit twee ruimtes die te benutten zijn als provisieruimte of opslag. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers – waarvan één met balkon – en een (kleed)ruimte met aansluitende badkamer voorzien van douche, wandcloset en wastafelmeubel.. Hoge plafonds en paneeldeuren bepalen hier mede het karakter.

Op de tweede verdieping liggen nog drie kamers plus berging; alle kamers bevinden zich aan de voorzijde. Vanuit deze berging voert een vaste trap naar zolder: daar bevindt zich onder meer een ruimte met hoge nok en twee dakramen. Achter losse vloerplanken schuilt volgens overlevering een geheime kamer.

De tuin kent meerdere niveaus; terrassen zijn bereikbaar via trappen naast onder andere een volière. De garage verkeert in renovatietoestand; er is tevens toegang tot openbaar terrein via poort.

Bijzonderheden: - Bestemming ‘wonen’ met functieaanduiding ‘dienstverlening’, wat ruimte biedt voor zakelijke activiteiten zoals kantoor-, praktijk- of salonfuncties. - Bouwstijl uit jaren dertig zichtbaar in details zoals trappenhuis, vloeren en binnendeuren. - Diverse typen koz