Verkocht onder voorbehoudSinderen, Koninksweg 3-B
3350 m²
0 kamers
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bouwgrond in Sinderen, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van Sinderen, verscholen tussen het Idinksbos en de Koninksweg, liggen twee bouwkavels als deel van Landgoed ’t Raesfeldsbosch. Het landgoed vormt een kleinschalige woonomgeving waar bos en coulisselandschap elkaar afwisselen. Hier wordt het dagelijkse leven omringd door houtwallen en weidse uitzichten, met voorzieningen als winkels, scholen en een treinstation in Varsseveld of Terborg/Silvolde op korte afstand.. De kavels zijn royaal bemeten: kavel 2 meet circa 3400 m² (ongeveer 40 bij 85 meter), kavel 3 circa 3350 m² (ongeveer 50 bij 67 meter). Kavel 1 is reeds verkocht; daar is inmiddels een woning gerealiseerd. De aankoopprijs is ‘vrij op naam’, inclusief notaris- en kadastrale kosten plus belastingen.
Binnen de planologische kaders biedt het bestemmingsplan ruime mogelijkheden. De maximale inhoud van een woning bedraagt circa 790 m³, met een toegestane goothoogte tot maximaal 3,5 meter en een bouwhoogte tot maximaal acht meter. Bijgebouwen of overkappingen kunnen tot een oppervlakte van honderdvijftig vierkante meter worden toegevoegd.
De koper bepaalt zelf architect en aannemer. Indien gewenst kan gebruik worden gemaakt van bestaande contacten voor ontwerp of uitvoering. Maatwerk is mogelijk binnen de gestelde grenzen; begeleiding bij ontwerpkeuzes behoort tot de opties.
Er is sprake van mandelig erf: een gezamenlijk toegangsterrein met parkeergelegenheid voor gasten. Het landgoed omvat tevens vijf hectare natuurgebied met wandelpaden, nieuw aangeplante bossen en graslanden die niet door bewoners onderhouden hoeven te worden.
De stichtingskosten voor kavel plus realisatie van de eerste getoonde woning zijn geraamd op ongeveer €985.000 vrij op naam.
Wonen op ’t Raesfeldsbosch betekent landelijk wonen in rust, zonder grote afstand tot uitvalswegen zoals de A18 richting Arnhem of Winterswijk. Doetinchem en Bocholt liggen eveneens binnen handbereik. Nabijheid van buren blijft behouden; ieder bouwperceel vormt onderdeel van het geheel zonder verlies aan privacy of ruimte voor persoonlijke invulling. Sfeerimpressies van mogelijke woningontwerpen zijn beschikbaar ter inspiratie.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 985.000 k.k.
- Aantal kamers
- 0
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 3350 m²
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Koninksweg 3-B er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
0 kamers