Sint-Annaland, Julianastraat 37

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan een rustige, groene en bomenrijke straat in de geliefde woonwijk Sinnevelt vindt u deze half-vrijstaande hoek-/eindwoning aan de Anthony Fokkerlaan 17 in Haarlem. De ligging is bijzonder gunstig, tussen de Westelijke Randweg (N208) en de Planetenwijk. Via het naast de woning gelegen Herman Heijermanspad bereikt u eenvoudig het achtergelegen plein met groenvoorziening en speelgelegenheid voor kinderen, ideaal voor gezinnen.

Voorzieningen liggen op een steenworp afstand. Denk aan een kleinschalig buurtwinkelcentrum met onder andere een Deka supermarkt, een schoonheidssalon, kapper, spa (sauna) en bakker, sportschool Probody en basisschool met BSO De Verbeelding. In de straat stopt buslijn 2, onder meer richting het NS-station en het centrum van Haarlem. De buurt biedt verder veel dat voor gezinnen telt: talrijke basisscholen, divers voortgezet onderwijs zoals het Schoter Lyceum en het Mendelcollege, voortgezet speciaal onderwijs via de Daaf Gelukschool en de Prof. Dr. Gunningschool, kinderopvang, sportverenigingen (voetbal, honkbal, atletiek, tennis en padel), scouting, zwembad De Planeet, een openbare bibliotheek en volop speelvoorzieningen.

Ook het Schoterbos met dierentuintje Artisklas, het Zaanenpark met het monumentale Huis te Zaanen, een speeltuin en skatebaan zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en winkels, waaronder in de bekende winkelstraat Julianapark/Generaal Cronjéstraat en in het winkelcentrum aan het Marsmanplein. Op enkele minuten fietsen zit koffiebar Nes 71, het NS-station bereikt u in ongeveer 10 minuten en de Grote Markt, het bruisende hart van Haarlem, in zo'n 12 minuten.

Indeling

Begane grond: entree met hal en garderobe, tochtportaal, gang en trapkast (waar eventueel nog een extra toiletruimte te maken is). De technische- en wasruimte is voorzien van een keukenblokje met koelkast, spoelbak en afzuigkap, plus aansluitingen en opstelplaats voor wasmachine en droger en de cv-ketel. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de achtertuin. De royale, multifunctionele inpandige garage beschikt over een groepenkast, spoelbak, schrobputje en een elektrisch bedienbare Hörmann-overheaddeur, en geeft eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De lichte doorzon woonkamer heeft een vaste kast en een open keuken aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een zijkamer/loggia, nu in gebruik als bergruimte.

Tweede verdieping: overloop met aan de voorzijde een badkamer met douchecabine, wastafel en tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11 m² en voorzien van een wastafel. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van respectievelijk circa 15 m² en circa 6 m²; de kleinste heeft een toegangsluik naar het platte dak.

Veelzijdige garage

De woning is in 1960 gebouwd als drive-inwoning, een type waarbij de inpandige garage van circa 26 m² een belangrijk onderdeel van het ontwerp vormt. Vandaag de dag biedt deze ruimte tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werk- of praktijkruimte aan huis, berging of stalling voor fietsen, motoren, een auto, een compacte bestelwagen of een vouwwagen.

Groei- en uitbreidingsmogelijkheden

Dankzij de grote garage, het royale perceel van 226 m² eigen grond en de gunstige indeling biedt deze woning volop kansen voor uitbreiding, herindeling en verdere verduurzaming. Zo kan de garage mogelijk geheel of gedeeltelijk worden omgebouwd tot woonruimte, waardoor het woonoppervlak aanzienlijk groeit. De ruime achtertuin leent zich voor een uitbouw aan de achterzijde voor nog meer oppervlakte. Een alternatieve indeling, waarbij de woonkamer en keuken naar de begane grond verhuizen, maakt op de eerste verdieping drie extra slaapkamers mogelijk of twee met een eventuele tweede badkamer. Zo zou een woning met vijf of zes slaapkamers te realiseren zijn.

Op het platte dak liggen nu vier oudere zonnepanelen uit 2003. Het platte dak is dan ook uitstekend geschikt voor het plaatsen van extra zonnepanelen, het vervangen van de bestaande panelen of het plaatsen van airco-units. Houd er rekening mee dat verbouwingen en uitbreidingen vergunningplichtig kunnen zijn; geïnteresseerden doen hierover zelf navraag bij de gemeente.

Tuin en bijgebouwen

De woning beschikt over een voor-, zij- en een circa 14 meter diepe, zonnige achtertuin op het noordwesten. De achterzijde van de woning en de zij- en achtertuin zijn bereikbaar via het naastgelegen brede pad. Bij de woning hoort verder een aangebouwd houten schuurtje van circa 5 m².

Modernisering biedt kansen

De woning verkeert in gedateerde staat en mag naar hedendaagse maatstaven gemoderniseerd worden. Juist voor kopers die hun eigen woonwensen willen waarmaken is dit een uitstekende kans om op een aantrekkelijke locatie een eigentijdse, duurzame gezinswoning te creëren. De woning is recent bouwkundig gekeurd; het keuringsrapport is beschikbaar voor kandidaat-kopers. Kortom: een verrassend ruime woning met garage en royale tuin op een geliefde plek in Haarlem, met uitstekende mogelijkheden om geheel naar eigen inzicht te moderniseren en uit te breiden.

Kenmerken

Bouwjaar circa 1960. Woonoppervlakte circa 98 m², overig inpandig circa 32 m² (waarvan circa 26 m² inpandige garage en circa 5 m² het aangebouwde houten schuurtje), bruto-inhoud circa 445 m³; meetrapport aanwezig. Royaal kadastraal perceel van circa 226 m² eigen grond. Type drive-in / half-vrijstaande hoek-/eindwoning.

Goed om te weten

Bouwkundig gekeurd, rapport aanwezig via de makelaar. Elektra met circa 4 groepen in de stoppenkast met aardlekschakelaar. Verwarming en warm water via een Vaillant EcoTec plus VHR combiketel (circa 2016). Gefundeerd op betonpalen, met KCAF funderingsrisicoklasse "geen verhoogd risico (A, B of C)". Energielabel D, geldig tot 15-05-2036. Spouwmuurisolatie aanwezig en grotendeels voorzien van dubbel glas. Deels kunststof en deels houten kozijnen. Dakbedekking vernieuwd in 2012. Oplevering in overleg. Zie de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen en bedragen zijn indicatief en afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.