Sint Maartensvlotbrug, Rijksweg 38

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Op een steenworp afstand van het strand wonen, met vrij uitzicht over het prachtige, historische Noordhollandsch Kanaal: aan de Rijksweg 38 in Sint Maartensvlotbrug kan het. Deze authentieke stolpboerderij ligt op een toplocatie waar strand, duinen en zee binnen handbereik liggen. Dankzij de ligging aan het water en het vrije uitzicht ervaar je hier dagelijks de rust, ruimte en het karakter van het Noord-Hollandse landschap. De omgeving ademt ontspanning en natuur, terwijl winkels, horeca en openbaar vervoer goed bereikbaar zijn. Alle voorzieningen liggen prettig dichtbij.

De woning

Deze karakteristieke vrijstaande stolpboerderij dateert uit 1890 en staat op een royaal perceel van 880 m². Met een woonoppervlak van circa 211 m², maar liefst 103 m² aan overige inpandige ruimte en berging en een indrukwekkende inhoud van ongeveer 1.210 m³ biedt de woning ongekend veel mogelijkheden. Zeven kamers, waarvan drie slaapkamers, zorgen voor volop ruimte voor jou en je gezin. De woning kenmerkt zich door de hoeveelheid ruimte, de prachtige lichtinval en de verschillende vides die het geheel zo bijzonder maken.

De basis is uitstekend en op tal van punten al grondig aangepakt en gemoderniseerd. In het woongedeelte is een nieuwe betonvloer gestort en in 2020 is een Nefit HR-combiketel geplaatst. De kozijnen zijn rond 2022 gefaseerd vervangen en voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor extra comfort en isolatie. Ook het dak van het woongedeelte is rond 2018 geïsoleerd en voorzien van nieuwe folie en panlatten. De gevels zijn rond 2021 volledig vernieuwd en geven de woning een frisse, verzorgde uitstraling. Binnen beschikt de woning over twee badkamers, vernieuwd in respectievelijk 2020 en 2024, en een keuken uit circa 2020 die perfect aansluit bij het hedendaagse wooncomfort. Daarnaast is de volledige elektrische installatie vernieuwd. Door omstandigheden zijn de laatste werkzaamheden niet afgerond, waardoor jij als koper de unieke kans krijgt om de woning volledig naar eigen smaak en inzicht af te werken. De ideale basis is er al; het eindresultaat bepaal jij zelf.

Indeling

Op de begane grond bevinden zich drie kamers, waaronder een slaapkamer. De knusse en lichte woonkamer loopt naadloos over in een heerlijke zonkamer, en de ruime woonkeuken biedt volop plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen met familie en vrienden. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel.

De eerste verdieping is ruim opgezet en biedt een slaapkamer, een kantoor en een badkamer met douche en toilet. Daarnaast is er extra leef-, werk- of atelierruimte met volop licht, grenzend aan een van de vides. De verdieping is bereikbaar via twee trappen. Op de tweede verdieping is nog meer ruimte beschikbaar, uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of bibliotheek.

Tuin en bijgebouwen

Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met volop mogelijkheden om heerlijk buiten te genieten. De achtertuin is goed bereikbaar en beschikt over een houten berging van circa 14 m², ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Er is voldoende parkeergelegenheid, zowel op eigen terrein als in de directe omgeving. Aan de voorzijde geven dubbele deuren toegang tot de voormalige garage, die uiteraard nog steeds als zodanig te gebruiken is.

Kenmerken

Vrijstaande stolpboerderij uit 1890 met een woonoppervlak van circa 211 m², ruim 103 m² overige inpandige ruimte en berging, extra externe bergruimte van circa 14 m² en een perceel van 880 m². De woning biedt vrij uitzicht over het Noordhollandsch Kanaal, met strand, zee en duinen op korte afstand. Tot de reeds uitgevoerde verbeteringen behoren een nieuwe betonvloer in het woongedeelte, een Nefit HR-combiketel uit 2020, kozijnen met HR++ glas rond 2022, een rond 2018 geïsoleerd en vernieuwd dak, rond 2021 volledig vernieuwde gevels, twee badkamers (2020 en 2024), een keuken uit circa 2020 en een vernieuwde elektrische installatie. De woning is volledig naar eigen wens af te werken en wordt aangeboden met een zeer scherpe bieden-vanafprijs.

Goed om te weten

De scherpe bieden-vanafprijs, de reeds uitgevoerde renovaties en de enorme potentie van deze karakteristieke woning maken dit tot een absolute buitenkans voor handige kopers, gezinnen en liefhebbers van authentieke woningen op een toplocatie nabij strand en water. Mis deze unieke kans niet en neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging.