Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €25-36K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1936: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, geschakelde woning in Sluis, klaar voor jouw stempel
Aan de inkomweg van Sluis, vlak voor de Belgische grens, staat een rijwoning uit 1936 die om een ingreep vraagt. Kluspand, garage achter, perceel 316 m². Energielabel G.\ \ De gevel laat de jaren zien. Binnenkomen gaat via de hal met meterkast, toilet, kelderluik en de trap. De woonkamer is ruimer dan je vanaf de straat zou denken, met een schouw en houten vloerdelen die nog uit de oorspronkelijke bouwperiode lijken te stammen. Eenvoudige keuken, met boiler en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken sta je in de tuin.\ \ Boven liggen drie slaapkamers. De grootste heeft een dakkapel en ruimte zat voor een masterbedroom. De tweede slaapkamer heeft eveneens een dakkapel, een vaste kast en een wastafel. De derde kamer is kleiner, geschikt voor een kind, logé of thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van een bad-douchecombinatie, wastafel en een tweede toilet. Via een vlizotrap kom je op de bergzolder met een klein dakraam.\ \ De tuin ligt op het zuiden en is flink. Nu verwilderd. Achterin de garage met handbediende poort, met eigen oprit voor een auto op het terrein.\ \ Wat de toestand betreft: houten kozijnen met enkel glas, geen isolatie, warm water via een elektrische boiler. Verwarming ontbreekt op dit moment. Eenvoudige meterkast in huis, een tweede groepenkast in de garage. Binnen en buiten slecht. Een grondige renovatie is nodig. Voor isolatiewerk lopen er subsidies via gemeente, provincie en Rijk, soms oplopend tot duizenden euro's, soms ook als je het werk zelf uitvoert.\ \ De ligging compenseert veel. Sluis ligt op loopafstand met zijn winkels, terrassen en de drukte rond de Kaai. Knokke en de kust zijn met de auto kwartiertje. Wie hier woont, hoort 's avonds vooral de wind door de linden langs de doorgaande weg, niet het verkeer.\ \ Een aandachtspunt voor de financiering. Door de bouwkundige staat vragen geldverstrekkers doorgaans een ruime eigen inbreng. De verkoper heeft daarom voorkeur voor een koper zonder voorbehoud van financiering.\ \ Bezichtigen kan via Team Versluijs. Een brochure met plattegronden, een video en een 360 gradentour zijn beschikbaar.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 169.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 96 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, geschakelde woning
- Bouwjaar
- 1936
- Perceeloppervlakte
- 316 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan St. Annastraat 95 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.