Eengezinswoning, vrijstaande woning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €29-42K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Sluiskil, klaar voor jouw stempel
De Louisastraat ligt in een rustig, groen stukje Sluiskil, en op nummer 10 staat een vrijstaand huis uit 1933 dat wacht op iemand met plannen. Een woning met Franse kap, stevig van opzet, maar van onder tot boven toe aan een grondige renovatie. Wie graag zelf bouwt en alles naar eigen hand zet, vindt hier een blanco vertrekpunt. Beneden tref je een eigenzinnige indeling aan, met twee keukens, twee douchegelegenheden en een uitbouw. Dat klinkt vreemd, maar het geeft je juist ruimte om te schuiven. Een extra slaapkamer beneden, een werkkamer aan huis of een praktijkruimte aan de straat, het kan hier allemaal liggen na de verbouwing. Boven liggen twee royale slaapkamers. Genoeg vierkante meters om te splitsen als het gezin groeit, of om er een slaapkamer plus hobbykamer van te maken. Ook deze verdieping moet helemaal worden aangepakt, dus je tekent je eigen plattegrond. Achter het huis ligt een diepe tuin die de zon vangt. Stel je een zaterdagochtend voor als het opknapwerk klaar is, koffie buiten, plek voor een terras of een overkapping, ruimte genoeg voor een moestuin langs de achterste rand. Het dak is al geïsoleerd, en de cv-ketel staat er (huur), waarbij je het contract kunt overnemen of afkopen. De buurt is praktisch ingericht, met winkels, scholen en zorg binnen handbereik. Via de N62 en het Kanaal Gent-Terneuzen zit je zo in Terneuzen, en ook Gent en Middelburg liggen op rijafstand. De Belgische grens ligt vlakbij, handig voor een ommetje of de boodschappen aan de andere kant. Goed om te weten, want het hoort erbij: op deze woning rust de niet-zelfbewoningsclausule en wordt verkocht volgens de as is, where is voorwaarden. Vraag gerust om uitleg als je wilt weten wat dat in de praktijk betekent. Voor wie niet terugschrikt voor een flink project ligt hier een huis met ruimte, een fijne tuin en alle vrijheid om er iets van zichzelf van te maken.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 189.500 k.k.
- Woonoppervlakte
- 110 m²
- Aantal kamers
- 7, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1933
- Perceeloppervlakte
- 310 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dakisolatie
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het noordoosten
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €270.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €240.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€1.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €240.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Louisastraat 10 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €29-42K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.