Sondel, Delbuursterweg 15
137 m²
974 m²
6 kamers
1950
F
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €36.000 tot €52.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Sondel, klaar voor jouw stempel
Aan een landelijke weg nabij het Friese dorp Sondel staat een vrijstaande woning met aanbouwen, schuur en separate garage. Het geheel is gesitueerd op een ruime kavel van 974 m² en vraagt om volledige renovatie. De woning dateert uit circa 1950, heeft een woonoppervlak van ongeveer 137 m² en een inhoud van circa 548 m³. De bijbehorende garage beslaat zo’n 21 m². Er zijn in totaal vijf slaapkamers aanwezig.
De kadastrale aanduiding betreft gemeente Balk, sectie M, nummers 4215 tot en met 4218 (gezamenlijk groot 974 m²). De bouw is traditioneel: spouwmuren, houten vloeren en kozijnen, zadeldak met dakkapellen gedekt met dakpannen. Aanbouwen bestaan deels uit halfsteensgevels en spouwmuren; vloeren zijn van beton. Eén aanbouw heeft een plat dak met bitumenbedekking, de ander een lessenaarsdak met dakpannen. De schuur is eveneens opgetrokken in halfsteensgevels, betontegelvloer en zadeldak met pannen; de garage heeft spouwmuren, betonvloer, overheaddeur en zadeldak.
Op de begane grond bevinden zich: zij-entree met hal, kelder inclusief meterkast en trapopgang; woonkeuken voorzien van laminaatvloer; berging; tweede kelderruimte; woonkamer (eveneens. laminaat), rookkanaal met gaskachel en schoorsteenmantel; bijkeuken betegeld en voorzien van wasmachineaansluiting; voormalige doucheruimte; toilet; portaal met cv-ketel (Bosch HR-combiketel. uit circa 2011). Op de verdieping: overloop, vijf slaapkamers, badkamer uitgerust met inloopdouche (thermostaatkraan), ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Een ruime bergzolder is bereikbaar via vlizotrap.
De keuken bevat een eenvoudig blok langs de wand: aluminium werkblad, gasfornuis met oven en rvs-afzuigkap. Elektrische installatie vernieuwd: acht groepen, aardlekschakelaar(s), digitale tariefmeter. Isolatie beperkt aanwezig; deels dubbel glas toegepast. Energielabel F.
Rondom ligt een royale tuin, de achterzijde op het noordwesten biedt privacy door coniferenhaag. Oprit naar garage geschikt voor meerdere auto’s.
Het object bevindt zich aan een rustige landweg nabij Sondel zelf, nabij bosgebied Bremer Wildernis, met voorzieningen in het grotere Balk op korte afstand. In Gaasterland zijn fiets- en wandelroutes evenals waters
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 425.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 137 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 5 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1950
- Perceeloppervlakte
- 974 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €505.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €475.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.337
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €475.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Delbuursterweg 15 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €36.000 tot €52.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.