Spaarndam gem. Haarlem, Kerklaan 5
133 m²
270 m²
5 kamers
1960
D
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €35-51K. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1960: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Spaarndam gem. Haarlem, klaar voor jouw stempel
Aan de Kerklaan in Spaarndam staat een twee-onder-een-kapwoning uit 1960, met een eigen oprit, een diepe tuin en een vrijstaande stenen berging. Het huis ligt aan het water van de Boezem. Vier slaapkamers, een ruime woonkamer, en aan de achterzijde uitzicht over het groen rond het dorp.\ \ De woonoppervlakte bedraagt 133 m² volgens NEN-meting. Het perceel meet 270 m². Onder het huis ligt een kelder met stahoogte, geschikt als wijnkelder. Energielabel D. De gevels zijn geïsoleerd. Op de begane grond is uitbouw mogelijk, op de verdieping passen dakkapellen.\ \ Modernisering is nodig. Dat hoort bij dit huis. De koper bepaalt zelf welke vloeren erin gaan, welke keuken, welke badkamer. Wie ruimte zoekt en geduld heeft, vindt hier allebei.\ \ Het uitzicht maakt deze plek. Vanaf de achterzijde kijk je uit over het water, met het rietland en de polder erachter. Spaarndam zelf is een oud sluisdorp, met een jachthaven, een paar cafés bij de haven en wandelpaden langs het Spaarne. Haarlem ligt op een paar minuten rijden, Amsterdam op een kwartier via de A9 of A200.\ \ Verderop in de straat zit basisschool De Spaarneschool. Kinderen kunnen lopend.\ \ De tuin loopt rondom het huis en vangt de zon. Plek voor een terras aan de waterkant en een tweede achter, of voor één grote gezinstuin. Bijzonder aan dit perceel is dat je met de auto langs de woning naar achteren kunt rijden. Een camper, een boot op de trailer, een aanhanger, het past allemaal achterop het eigen terrein. Parkeren bij de voordeur kan ook.\ \ De Kerklaan ligt aan de Haarlemse kant van Spaarndam, op loopafstand van de oude sluis en de dijk. Het is een straat waar de buren elkaar kennen en waar zelden iets te koop staat. Wie hier komt wonen, blijft meestal lang.\ \ Kerklaan 5 vraagt om een verbouwing en geeft daar ligging voor terug. Bezichtiging op afspraak.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 800.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 133 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- 1960
- Perceeloppervlakte
- 270 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Kerklaan 5 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.