Stiens, Uniabuert 9

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Uniabuert 9 in Stiens vind je een twee-onder-een-kapwoning met een werkelijk bijzondere ligging. De woning staat aan een autoluwe straat waar je uitsluitend te voet of met de fiets komt, wat zorgt voor een zeldzame combinatie van rust, ruimte en privacy. Stiens telt zo'n 8.000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden, ten noorden van de stad aan de N357. Het dorp heeft een hoog voorzieningenniveau met onder meer Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, diverse kledingzaken en meerdere supermarkten. Daarnaast vind je er basisscholen, sportcentrum It Gryn met binnen- en buitenzwembad en sporthallen, sportvelden, cultureel centrum De Skalm en een kinderboerderij. Leeuwarden ligt op fietsafstand en er zijn zeer goede busverbindingen met de stad. Vanaf hier is het 7 km naar Leeuwarden, 25 km naar Dokkum, 80 km naar Groningen en 18 km naar de veerboot richting Ameland.

Indeling

Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer staat in verbinding met de ruime dichte keuken. Door een eventuele doorbraak tussen beide ruimtes realiseer je hier eenvoudig een royale leefruimte die perfect aansluit bij de woonwensen van deze tijd. In de keuken bevindt zich tevens de vaste trap naar de eerste verdieping. Achter de keuken ligt de bijkeuken, die toegang geeft tot de badkamer, het separate toilet, een praktische bergzolder en de achtertuin.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers: één aan de voorzijde, één aan de zijkant en één aan de achterzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is via een deur het platte dak bereikbaar. Met in totaal 97 m² woonoppervlak en drie slaapkamers biedt de woning volop ruimte om naar eigen smaak in te richten.

Tuin en bijgebouwen

De achtertuin is bereikbaar via de woning, via een pad langs de rechterzijde van het huis en via de achterom. Met een diepte van bijna 17 meter biedt deze tuin volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven, voor het tuinieren of voor toekomstige uitbreidingsplannen. De tuin ligt op het noordwesten, maar profiteert dankzij de vrije ligging aan de westzijde van veel zon gedurende de dag en in de avonduren.

Een van de absolute pluspunten is de vrijstaande houten garage van circa 50 m². Deze ruime garage is voorzien van krachtstroom, een vliering en twee grote openslaande deuren. Via de achtergelegen toegangsweg is de garage uitstekend bereikbaar met auto, busje of aanhanger. Met ruimte voor meerdere voertuigen, opslag of hobbyactiviteiten biedt deze plek talloze mogelijkheden.

Kenmerken

Deze woning vraagt om een grondige renovatie en is daarmee uitermate geschikt voor een handige klusser die zijn eigen droomhuis wil creëren. De begane grond heeft deels een betonvloer en deels een houten vloer, op de eerste verdieping ligt een houten vloer. De woning beschikt over een geiser voor de warmwatervoorziening en wordt verwarmd met gaskachels. Het energielabel is G en de beglazing is deels enkel, deels dubbel. Muurisolatie is onbekend; vloer- en dakisolatie zijn niet aanwezig. Het perceel is 289 m² eigen grond.

Goed om te weten

De woning wordt verkocht 'As is, Where is'. Op het perceel is een beerput met overloop naar het riool aanwezig. De eigendomsoverdracht kan zo spoedig mogelijk plaatsvinden. Kortom: hier ligt een kans die niet vaak voorbijkomt voor wie ruimte, mogelijkheden en een unieke ligging zoekt en bereid is er zelf zijn droomhuis van te maken.