Swalmen, Boutestraat 18

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Boutestraat 18 in Swalmen staat een vrijstaand huis uit 1830 op een perceel van 425 m². Het vraagt om een grondige renovatie, en juist daar zit de ruimte om er iets van jezelf van te maken.

Beneden vind je nu een woonkamer met een gemetselde wand en zichtbare houten balken, met de bestaande gashaard nog op zijn plek. Bijzonder is de opkamer, met daaronder een kelder die je via een vloerluik bereikt, handig voor voorraad of berging. De keuken en de badkamer met douche, wastafel en toilet zijn gedateerd en moeten bij een verbouwing vernieuwd worden. Alles staat er nog zoals het decennialang gestaan heeft.

Boven zit op dit moment een open zolder met dakkapel. De oorspronkelijke kapconstructie is goed zichtbaar, met forse houten spanten die de ruimte karakter geven. Omdat de verdieping nog helemaal open is, zie je precies hoeveel je hier kwijt kunt. Slaapkamers, een werkkamer, misschien extra sanitair, voor zover bouwkundig en planologisch mogelijk. Je begint met een vrijwel lege basis.

Rondom het huis ligt veel buitenruimte. De tuin is nu eenvoudig, wat vooral betekent dat je vrij bent om er een royale achtertuin van te maken met terrassen, gazon en een moestuin, of juist iets onderhoudsarms. Op het perceel staan bergingen en bijgebouwen die deels gedateerd zijn en om aanpassing of vervanging vragen. Op een gedeelte tussen nummer 18 en 16 rust een erfdienstbaarheid van weg, over en weer.

Swalmen hoort bij de gemeente Roermond en voelt dorps, met de dagelijkse voorzieningen op loopafstand en de stad vlakbij. Voor het Swalmdal hoef je nauwelijks in de auto, en via de A73 zit je zo bij Roermond voor winkels, horeca en scholen. Een ochtend hier begint rustig, met een wandeling het groen in en de dorpse drukte pas als je die zoekt.

Dit huis is niet instapklaar en de foto's laten dat eerlijk zien. Wat je ervoor terugkrijgt, is de vrijheid om vanaf de basis je eigen plan te maken, zonder te betalen voor de smaak van een vorige bewoner. Voor wie door de huidige staat heen kan kijken, ligt hier een plek om iets heel eigens van te maken.