't Goy, Beusichemseweg 65
221 m²
11820 m²
6 kamers
1926
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €57.000 tot €84.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woonboerderij, vrijstaande woning in 't Goy, klaar voor jouw stempel
Aan de Beusichemseweg in ’t Goy ligt, te midden van boomgaarden en weilanden, een woonboerderij op een perceel van 11.820 m². Het erf heeft een agrarische bestemming en bestaat uit de oorspronkelijke boerderij met achterhuis, een voormalige stal die aansluit op een berging/garage en een hooiberg. De gebouwen dienen volledig gerenoveerd te worden; ze vormen het vertrekpunt voor wie eigen plannen wil realiseren in landelijk gebied.
De indeling van het huis is eenvoudig. Bij binnenkomst leidt de hal naar diverse vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met meerdere ramen. Op de begane grond zijn verder een toilet, badkamer met ligbad en wastafel, evenals een slaapkamer aanwezig, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. De keuken ligt centraal en geeft toegang tot de kelder. Vanuit deze ruimte voert een tweede hal naar het achterhuis: nu één grote open ruimte, geschikt om bij het woondeel te trekken of anderszins in te richten als werkruimte, atelier of. opslag.
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers gesitueerd naast een ruime berging. Hier zijn karakteristieke houten spanten zichtbaar; zij herinneren aan de oorspronkelijke functie van het gebouw.
Naast het woonhuis staat een voormalige stal met berging/garage en hooiberg. De gezamenlijke externe bergruimte bedraagt circa 296 m². Dit biedt plaats voor opslag, hobby’s of dierenhouderij. Met ruim 1,1 hectare aan grond is er ruimte voor tuin, moestuin of weiland.
De bestemming blijft agrarisch; dit bepaalt mede wat mogelijk is op het erf, hobbydieren houden, kleinschalige activiteiten of combinaties van wonen en werken vallen binnen deze kaders.. Een wijziging naar woonbestemming behoort tot de mogelijkheden maar vergt overleg met gemeente Houten over beleid en haalbaarheid.
’t Goy zelf is klein en landelijk gelegen binnen de gemeente Houten; voorzieningen bevinden zich op korte afstand in Houten zelf terwijl Utrecht per auto binnen twintig minuten bereikbaar. is.
Bijzonderheden: - Woonoppervlak circa 221 m² - Overige inpandige ruimte circa 182 m² - Externe bergruimte circa 296 m² - Perceelgrootte 11.820 m² - Agrarische bestemming - Volledige renovatie noodzakelijk - Asbesthoudende dakbedekking a
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 950.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 221 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 5 slaapkamers
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1926
- Perceeloppervlakte
- 11820 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Beusichemseweg 65 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €57.000 tot €84.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.