Tiel, Binnenmolenstraat
312 m²
0 kamers
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bouwgrond in Tiel, klaar voor jouw stempel
Aan de Binnenmolenstraat in Tiel bevindt zich een braakliggend terrein, omringd door woningen uit het begin van de twintigste eeuw. De locatie ligt centraal in het stedelijk gebied en wordt gekenmerkt door kleinschalige bebouwing met één woonlaag en een kap. Het gemeentelijk beleid is erop gericht dat nieuwbouw aansluit bij de bestaande maatvoering en uitstraling van de straat.
Het perceel heeft een oppervlakte van 312 m², is rechthoekig van vorm en kent een frontbreedte van 14,4 meter. De maximale bouwhoogte bedraagt 9 meter; de goothoogte mag niet meer zijn dan 6 meter. Zowel bodemonderzoek als archeologisch onderzoek zijn aanwezig.
Volgens het bestemmingsplan is wonen toegestaan, inclusief tuinen, erven, paden en bouwwerken die geen gebouwen zijn. Daarnaast mogen tot maximaal 30% van het vloeroppervlak – met een absoluut maximum van 50 m² – gebruikt worden voor aan-huis-verbonden beroepen of bed & breakfast.
Betaald parkeren kan op aangewezen plekken. Bij nieuwe ontwikkelingen moet rekening gehouden worden met het parkeerbeleid van de gemeente Tiel.
De bereikbaarheid is goed: binnen enkele minuten bereikt men de A15 richting Rotterdam of Keulen; knooppunt Deil (A2) ligt op circa vijftien autominuten afstand. Er zijn diverse buslijnen nabij en het NS-station bevindt zich op loopafstand.
De verkoop vindt plaats via inschrijving vanaf € 225.000 kosten koper exclusief btw, zonder voorbehouden vanuit koperzijde, conform NVM-model. Gemeente Tiel stelt aanvullende ruimtelijke en organisatorische eisen om samenhang te waarborgen: zo dienen er twee grondgebonden woningen gerealiseerd te worden die passen binnen het. stedenbouwkundig kader dat beschikbaar is bij de gemeente.
Inzendingen moeten uiterlijk op 19 januari 2026 per e-mail ingediend worden; voorwaarden voor deelname staan vermeld op een beoordelingsformulier dat via het kantoor verkrijgbaar is.. Gunning geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring door burgemeester en wethouders; over biedingen wordt verslag gedaan ten behoeve van besluitvorming door de verkoper.
Uit bodemonderzoek blijkt dat er sprake is geweest van ernstige verontreiniging met zware metalen en asbest boven interventiewaarde; in 2010 vo
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 225.000 k.k.
- Aantal kamers
- 0
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 312 m²
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €305.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €275.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.353
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €275.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Binnenmolenstraat er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.