Tiel, Grotebrugse Grintweg 69

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Grotebrugse Grintweg 69 in Tiel staat alleen nog de voorgevel overeind. Brandschade. Wat erachter komt, mag de koper zelf bepalen.

De gevel dateert van rond 1900 en draagt glas-in-loodpartijen die het waard waren te bewaren. De rest van het pand is verdwenen. Wat resteert is een bouwopgave met een gezicht dat al vaststaat, en een achterzijde die volledig open ligt voor nieuwe plannen. Indeling, materialen, energieconcept: alles afhankelijk van wat de gemeente bij de herbouwvergunning toestaat.

Een denkbare verdeling op de begane grond ziet er zo uit. Entree met hal, plek voor jassen, meterkast en techniek. Toilet, bergruimte. Keuken aan de tuinkant. Daarachter een woon- en eetkamer die in één doorgaande ruimte kan, of juist in twee gescheiden delen. Een achterportaal met tweede toilet geeft toegang tot de tuin.

Boven loopt het uit op een overloop met drie slaapkamers en een bergkast. Een badkamer met douche. Via een luik bereik je de vliering, bruikbaar voor opslag.

De tuin moet nog worden aangelegd. Hij ligt op het zuiden of in elk geval op de zon, en de maat is overzichtelijk. Ruimte voor een eettafel buiten, wat groen langs de schutting, verder weinig onderhoud zodra het staat.

Tiel-Kern. De Grotebrugse Grintweg loopt vanaf de oude vestingranden naar het buitengebied, en het stuk waar nummer 69 ligt is rustig, met spelende kinderen op straat en buren die elkaar groeten. Het historische centrum, met de Waalkade en de Sint-Maartenskerk, ligt op tien minuten lopen. Supermarkten en basisscholen zitten dichterbij. Station Tiel haal je met de fiets, de A15 met de auto in een paar minuten.

Wat je hier koopt is geen afgewerkt huis. Geen instapklare oplevering, geen keuze uit een showroomkeuken. Je koopt een gevel uit 1900 en een kavel daarachter, plus de vergunningstrajecten die daarbij horen. Voor wie zelf wil bouwen, met een architect aan tafel en een aannemer ernaast, is dat eerder voordeel dan nadeel. De voorkant van het verhaal staat er al. De rest schrijf je zelf.