Tiel, Oranjelaan 15

Een eengezinswoning, hoekwoning in Tiel, klaar voor jouw stempel

Een hoekwoning uit 1959 aan een stille straat in de Oranjewijk, met eigen oprit, garage en een tuin op het zuiden. Sinds 1973 bewoond door dezelfde familie, en dat voel je zodra je binnenstapt. Voor het raam ligt een plantsoen. Geen doorgaande weg, geen drukte, alleen het geluid van vogels en af en toe een fietser die langsrijdt richting het centrum van Tiel. De bewoonster wilde hier nooit weg vanwege precies dat uitzicht, en je begrijpt waarom zodra je je koffie meeneemt naar de voorkamer. De Oranjewijk hoort bij de meest gewilde straten van de stad, met volwassen bomen en het centrum op loopafstand. Binnen valt het licht op. De doorzonwoonkamer vangt het groen aan de voorzijde en de zon uit de tuin tegelijk, dus van vroeg in de ochtend tot laat in de middag staat er ergens een lichtbaan op de vloer. De keuken is dicht, er is een kelderkast en een toilet beneden. Alles werkt, alles is met zorg onderhouden, en alles wacht op iemand die er zijn eigen smaak op wil loslaten. Boven liggen op dit moment twee slaapkamers, een aparte wasruimte en een royale badkamer die ooit een derde slaapkamer was. De indeling is dus al een keer veranderd en kan dat opnieuw, afhankelijk van wat je nodig hebt. Via een vaste trap kom je op zolder, waar twee dakkapellen een verrassend ruime kamer maken. Slaapkamer voor de tieners, thuiswerkplek, atelier, jij kiest. De tuin ligt pal op het zuiden. Een terras voor de ochtendkoffie, schaduw onder een boom in de namiddag, en genoeg ruimte om in mei de tafel buiten te dekken zonder dat de buren meekijken. De oprit en garage erbij maken dit op deze plek een zeldzame combinatie. Dit is een huis dat decennialang een familiehuis was en dat nog steeds kan zijn, mits je bereid bent te renoveren. De bones kloppen, de locatie is onvervangbaar, en in deze straat komt zelden iets vrij. Wie hier zaterdagochtend met een verse broodzak van de bakker om de hoek de oprit op loopt, snapt waarom de vorige bewoners vijftig jaar zijn gebleven.

Volledige kenmerken

Vraagprijs

€ 435.000 k.k.

Woonoppervlakte

108 m²

Aantal kamers

4, waarvan 3 slaapkamers

Type woning

Eengezinswoning, hoekwoning

Bouwjaar

1959

Perceeloppervlakte

279 m²

Energielabel

E (verbeterbaar naar A)

Verwarming

Cv-ketel

Isolatie

Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas

Eigendomssituatie

Volle eigendom

Ligging

Tuin op het gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Status

Onder bod