Tijnje, Warrewei 52

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Warrewei 52 kijk je over bijna één hectare eigen grond, zomaar, midden in het buitengebied van Tijnje. De vrijstaande woning is van 1985 en destijds onderheid. Binnen staat de tijd stil. Dit is geen huis waar je de muren nog even bijwerkt, maar een plek voor iemand die er echt iets eigens van wil maken.

De begane grond heeft een woonkamer met eethoek en keuken, een slaapkamer, een doucheruimte en een toilet. Boven vind je bergzolders vol ruimte. Het woonoppervlak is nu ongeveer 61 m², met daarnaast zo'n 103 m² overige inpandige ruimte. Keuken, sanitair, afwerking en installaties vragen aandacht, en ook de indeling mag opnieuw bekeken worden.

Aansluitend staat het bijgebouw uit 1986, met voormalige stalruimtes en een carport, verbonden met het woonhuis. Dat maakt het interessant om uit te zoeken hoe je het geheel op termijn benut. Verbouw- of gebruiksplannen leg je zelf voor aan de gemeente Opsterland. De grootste kracht zit buiten, in de ruimte die je hier om je heen hebt.

Stel je een ochtend voor waarop je met een kop koffie de weilanden in kijkt en niemand je haast opjaagt. Binnen vijf autominuten of tien op de fiets ben je in het dorp, waar een basisschool zit, een apotheekhoudende huisarts en een verenigingsleven dat leeft. Gorredijk ligt op een kleine tien autominuten voor de boodschappen, de winkels, sport, horeca en voortgezet onderwijs. De A7 pak je zo op, met Drachten en Heerenveen op een klein kwartier en Groningen op drie kwartier. Amsterdam is ongeveer anderhalf uur rijden.

Goed om te weten. De woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap, en de verkoper heeft er zelf niet gewoond. Daardoor is lang niet alles over de staat bekend, dus je onderzoekt het pand zorgvuldig zelf. In de koopovereenkomst komen een niet-zelfbewoningsclausule en een as is, where is-clausule. Over een deel van het perceel (weiland) kan het hogere tarief overdrachtsbelasting van 10,4% gelden, vraag dat na bij de makelaar of notaris. De overdracht loopt via notariskantoor Helmer te Beetsterzwaag.

Zie je de mogelijkheden en schrik je niet van een flinke renovatie? Kom dan gerust kijken, je eigen aankoopmakelaar mag mee.