Tilburg, Duifstraat 13
116 m²
157 m²
4 kamers
1952
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €30.000 tot €44.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, hoekwoning in Tilburg, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van het centrum van Tilburg bevindt zich een hoekwoning aan de Duifstraat 13. Wie waarde hecht aan ruimte en praktische indeling, zal hier mogelijkheden zien. De woning is geschikt voor wie bereid is zelf te moderniseren; het huis biedt leefruimte op verschillende niveaus, een zonnige achtertuin met achterom en drie slaapkamers.
Bij binnenkomst leidt de hal naar het toilet, een garderobehoek en de trap naar boven. Onder de trap vindt men een kelderkast met meterkast en daarnaast nog een ingebouwde kast. De keuken is eenvoudig uitgevoerd, voorzien van een inductiekookplaat met vier zones, afzuigkap, kraan en onderkasten uit 2018. Hier bevinden zich aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel woonkamer als tuin.
De woonkamer strekt zich uit over de lengte van het huis; licht valt binnen door grote ramen aan beide zijden. Een oude schouw en kachelaansluiting verwijzen naar vroegere tijden. Via een schuifpui loopt men rechtstreeks de tuin in. Op de vloer ligt laminaat; in hal en keuken zijn grijze tegels aangebracht.
Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers, beide desgewenst te splitsen, en veel kastruimte in de kamer aan de voorzijde. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met dubbele wastafel, douche, hangtoilet, designradiator én extra kastruimte naast de cv-ketelopstelling. Aan deze zijde zijn kozijnen enkel glas; achterzijde heeft dubbel glas dankzij aanbouw.
De tweede verdieping bereikt men via vaste trap: kleine overloop met bergruimte geeft toegang tot een derde slaapkamer die vergroot kan worden. Ook hier dubbel glas aanwezig; via plafondluik nog enige bescheiden opslagruimte.
De achtertuin ligt op het westen en beschikt over verlichting, waterafvoerputje en diverse bergingen die aandacht behoeven maar voldoende plek bieden voor opslag of fietsenstalling.. Door enkele bergingen te verwijderen ontstaat meer buitenruimte.
Bijzonderheden zijn energielabel C, cv-installatie op eerste verdieping, ligging in rustige buurt nabij Leijpark met gratis parkeren in omgeving én clausules als asbest-, ouderdoms-. en niet-zelfbewonersclausule opgenomen in koopakte.
Koper wordt gewezen op eigen onde
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 375.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 116 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Bouwjaar
- 1952
- Perceeloppervlakte
- 157 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €455.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €425.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.091
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €425.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Duifstraat 13 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €30.000 tot €44.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
78 m²
4 kamers
