Tilburg, Lange Nieuwstraat 127

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Een hoekpand uit 1905, midden in het centrum van Tilburg, dat na jaren nog steeds z'n oorspronkelijke karakter draagt. De woning wordt in verhuurde staat verkocht en de huidige huurders blijven wonen, dus je koopt hier vooral een plek en een positie in de stad. Op loopafstand liggen de winkels, de horeca en het centraal station.

Binnen loopt het logisch. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met open keuken, daarachter zit de bijkeuken waar het toilet en de badkamer zijn ondergebracht. Boven vind je twee slaapkamers en een royale garderoberuimte. De dakkapel aan de voorzijde haalt licht naar binnen en geeft net wat extra ruimte, en via een vaste trap kom je op de bergzolder.

De achtertuin ligt op het noorden en is diep. Hij eindigt bij een ruime vrijstaande garage, en juist dat bijgebouw maakt dit pand interessant. Afhankelijk van de regels en de benodigde vergunningen kan die ruimte later dienstdoen als werkplek, hobbyruimte, kantoor aan huis of een mantelzorgvoorziening. Het perceel maakt nu deel uit van een gezamenlijk kavel van 352 m², dat bij verkoop gesplitst kan worden, waarna deze woning naar schatting ca. 217 m² eigen grond krijgt met een tuin van indicatief ca. 88 m².

Qua techniek is de woning van z'n tijd. Er is een gaskachel, een boiler en deels dubbele beglazing, het energielabel is G. Reken op werk, maar je begint met een casco dat het waard is om in te investeren.

De cijfers op een rij: bouwjaar 1905, inhoud ca. 286 m³, gebruiksoppervlak wonen ca. 75 m², overige inpandige ruimte ca. 6 m² en externe bergruimte ca. 47 m², alles conform NEN 2580 meetrapport. Een bouwtechnisch rapport is beschikbaar. Voor een belegger die op locatie let en verder kijkt dan het eerstvolgende jaar, is dit een schaars object op een plek die aantrekkelijk blijft.