Eengezinswoning, tussenwoning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €36.000 tot €53.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Tilburg, klaar voor jouw stempel
Theresia is een van die Tilburgse wijkjes waar je 's ochtends de bakker om de hoek hoort en 's avonds binnen tien minuten in het centrum staat. Dit huis uit 1906 wacht op iemand die het laatste stuk wil afmaken. De ruwe klus is al gedaan.
Met 139 m² heb je hier serieus wat ruimte. De woonkamer is uitgebouwd, gestuct en voorzien van vloerverwarming, dus die voelt nu al af. Je stapt binnen via een nieuwe voordeur, een nieuwe trap leidt je naar boven. De begane grond kreeg een nieuwe betonvloer met cementdekvloer, en het plafond is netjes afgewerkt.
De keuken is het stuk waar mensen even blijven staan. Een royaal kookeiland met werkruimte, en een kastenwand met dubbele koelkasten, vriezers, een vaatwasser en een combi-oven. Handig voor wie graag kookt terwijl er iemand aan het eiland zit met een glas wijn. Alle leidingen zijn hiervoor al aangelegd.
Op de eerste verdieping is plek voor twee grote slaapkamers en een badkamer die je nog naar eigen smaak afwerkt. Het materiaal ligt klaar. De tweede verdieping biedt ruimte voor nog eens twee kamers, of een werkkamer en een hobbyruimte als je gezin nog niet zo groot is. In totaal kun je vier slaapkamers maken.
Achter het huis ligt een diepe tuin die nog helemaal blanco is. Ik zie hier een zomeravond met de barbecue aan, of een kop koffie in de ochtendzon voordat de dag begint. Wat je ervan maakt, bepaal je zelf.
Het zware werk zit er dus grotendeels op. De woning is grotendeels gesloopt en opnieuw opgebouwd en uitgebouwd volgens de bouwtekening, de fundering van de aanbouw ligt, en de begane grond en eerste verdiepingsvloer zijn vernieuwd. Het hele huis is rondom geïsoleerd, inclusief vloer en wanden. Leidingwerk, riolering, waterleidingen en stroom zijn vernieuwd, de platte daken zijn nieuw en de zolder is opgebouwd. De elektra op de begane grond is vernieuwd en boven al voorbereid.
Voor een handige koper is dit een fijn project om je eigen stempel op te drukken, met een basis die al staat. In een buurt waar je graag thuiskomt.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 375.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 139 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1906
- Perceeloppervlakte
- 139 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Gedeeltelijke vloerverwarming
- Isolatie
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €455.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €425.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.091
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €425.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Nijverstraat 146 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €36.000 tot €53.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
A
238 m²
6 kamers
