Udenhout, Bereklauw 5

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Vrijstaande woning vol mogelijkheden

Aan de Bereklauw 5 in Udenhout staat een vrijstaande woning met een verrassend sterke uitgangspositie. Het huis werd in 1989 degelijk gebouwd door lokale vakmannen en was voor die tijd vooruitstrevend op het gebied van isolatie. Eerlijk is eerlijk: in de loop der jaren heeft de woning minder aandacht gekregen dan ze verdiende. Juist daarom is dit een buitenkans voor wie de goede basis ziet en hier helemaal naar eigen smaak een droomhuis van wil maken. De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage, een ruime oprit voor meerdere auto's en een op het zuidwesten gelegen achtertuin. De mogelijkheden zijn er volop.

Ligging en omgeving

Aan de ligging valt niets te verbeteren, en dat hoeft ook niet, want die is simpelweg uitstekend. De woning ligt aan een rustige straat in woonwijk De Kuil, met aan de overzijde een plantsoen. De gezellige dorpskern van Udenhout ligt op korte afstand en is de plek voor de dagelijkse boodschappen of een terrasje. Houd je van wandelen of fietsen, dan zit je hier ideaal: vlak bij natuurgebied De Brand, dat onderdeel uitmaakt van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Udenhout beschikt over twee basisscholen en diverse mogelijkheden voor kinderopvang.

De bereikbaarheid is prima geregeld. Vanuit deze straat ben je na de hoek meteen aangesloten op de doorgaande weg (Kuil), waarmee je snel en makkelijk het dorp in en uit rijdt. Belangrijke uitvalswegen zoals de N65 (Tilburg naar 's-Hertogenbosch) en de Midden-Brabantweg (Tilburg naar Waalwijk) bereik je binnen vijf tot tien minuten met de auto.

Indeling

Op de begane grond kom je binnen in de hal met trapopgang en meterkast. Hier vind je ook de toiletruimte met toilet en fontein. De ruime woonkamer van circa 36 m² heeft een schuifpui naar de overkapping aan de achterzijde en biedt via een open doorgang toegang tot de keuken. Woonkamer en keuken worden nu nog gescheiden door een wand. Dit is geen draagmuur, dus wie liever een open keuken wil, kan deze zonder ingrijpende maatregelen verwijderen. De keuken is eenvoudig ingericht in een L-opstelling. Aansluitend ligt de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een uitstortgootsteen en een loopdeur naar de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer in een lichte kleurstelling en volledig voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping kom je via de overloop met een dichte vaste trap naar de tweede verdieping. Er zijn drie slaapkamers: één aan de voorzijde met dakkapel en twee aan de achterzijde, waarvan er één een vaste kast onder de trap heeft. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.

De tweede verdieping heeft een overloop met dakraam waar de combi cv-ketel (Vaillant, bouwjaar 1989) is opgesteld. Hier bevindt zich ook een zolderkamer met dakraam, prettige extra ruimte voor uiteenlopende wensen.

Kenmerken

De woning heeft een solide en degelijke opbouw. Alle vloeren, inclusief de verdiepingsvloeren, zijn van beton. De ramen, deuren en kozijnen zijn van hout en volledig voorzien van dubbel glas. Verder is de woning uitgerust met een centrale stofzuiginstallatie, waarvan de unit in de garage staat, en is er een glasvezelaansluiting aanwezig in de meterkast. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel C.

Tuin en bijgebouwen

De voortuin is met een haag van de straat afgescheiden en de lange oprit biedt plaats aan meerdere auto's. Tussen de woning en de vrijstaande garage ligt de achterom. De vrijstaande stenen garage is halfsteens uitgevoerd en voorzien van elektra en een betonvloer. De roldeur aan de voorzijde is elektrisch bedienbaar met een afstandsbediening, en aan de tuinzijde is er nog een aparte loopdeur.

De op het zuidwesten gelegen achtertuin is een fijne plek om van het seizoen te genieten. Aan de achterzijde ligt een terras van grindtegels. Ter plaatse van de woonkamer loopt het dak door over een oppervlakte van circa 8 m², wat zorgt voor een heerlijk beschutte zitplek. Verder is de tuin voornamelijk ingericht met gazon en diverse struiken, met naast de garage nog een looppad van klinkers.

Goed om te weten

Deze woning is bij uitstek geschikt voor wie houdt van verbouwen en zelf vorm wil geven aan het eigen huis. De stevige basis uit 1989, de uitstekende ligging en de ruime kavel met garage en zuidwesttuin vormen samen het ideale vertrekpunt. Hier ligt een woning klaar met volop potentie om er iets moois van te maken.