Ulft, Wethouder van Akenstraat 12-A

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Wethouder van Akenstraat 12A en 12B in Ulft staat een statig pand uit de jaren '30, karaktervol en toe aan een grondige opknapbeurt. Met 364 m² gebruiksoppervlak op een perceel van 665 m² heb je hier ruimte zat om je eigen plan te trekken.

Het pand ligt rustig en groen, en toch loop je zo naar het centrum van Ulft. Boodschappen doe je bij een van de supermarkten in het winkelcentrum, met de HEMA en de Action om de hoek. De Oude IJssel slingert door de omgeving en geeft je alle ruimte om te wandelen of te fietsen. In de oude DRU fabriek, ooit een ijzersmelterij, vind je tegenwoordig concerten, films en exposities.

Beneden woon je op de begane grond met drie slaapkamers, een woonkamer, keuken en badkamer. De verdieping heeft een eigen entree en trapopgang, twee slaapkamers, een woonkamer met keuken en een dakterras waar je 's ochtends met je koffie de dag rustig kunt laten beginnen. Vanaf daar loopt een vaste trap door naar een riante zolder die nog alle kanten op kan. Achter zitten vier bedrijfsruimten van samen ongeveer 100 m² en op het perceel staat een losse schuur van 47 m² voor opslag, hobby of werkplaats.

De huidige indeling leent zich voor dubbele bewoning, handig voor kangoeroewonen, verhuur of wonen en werken onder één dak. Er rust nu een bedrijfsbestemming op, waardoor particulier financieren niet kan, maar de gemeente denkt positief mee over een wijziging naar wonen. De huisnummers staan al in de BAG geregistreerd en er zijn meerdere energie-aansluitingen, dus twee of misschien drie zelfstandige woningen behoort tot de mogelijkheden. Houd er rekening mee dat bij een omzetting naar wonen mogelijk een paar bijgebouwen gesloopt moeten worden.

Het pand meet zo'n 1.200 m³ met nu circa 204 m² woonoppervlak en 160 m² aan zolder, kelder en bedrijfsruimte. De houten kozijnen hebben grotendeels enkel glas en het energielabel is E. De onderhoudsstaat is matig, dus reken op een flinke renovatie. Precies het soort huis waar een aanpakker met wat visie iets moois van maakt, met de authentieke details van de jaren '30 nog intact.