Ulft, Wethouder van Akenstraat 12-A
204 m²
665 m²
9 kamers
E
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €53-78K. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar onbekend: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een herenhuis, vrijstaande woning in Ulft, klaar voor jouw stempel
Aan de Wethouder van Akenstraat 12A en 12B in Ulft staat een pand uit omstreeks 1930. Het object heeft een gebruiksoppervlakte van circa 364 m² op een perceel van 665 m². De inhoud bedraagt ongeveer 1.200 m³.\ \ De huidige indeling kent twee woningen. Op de begane grond een entree met hal, cv-ruimte, badkamer, toilet, drie slaapkamers, woonkamer en keuken. Boven een eigen opgang naar hal, toilet, twee slaapkamers, badkamer, keuken, woonkamer en een dakterras. Vaste trap naar een ruime zolder.\ \ Achter het woongedeelte ligt een bedrijfsruimte van circa 100 m², verdeeld over vier vertrekken met een eenvoudig toilet. Op het perceel staat verder een schuur van 47 m². De woonoppervlakte komt nu uit op 204 m². De overige inpandige meters, zolder, kelder en bedrijfsruimten samen, beslaan 160 m².\ \ Het pand verkeert in matige onderhoudsstaat. Renovatie nodig. De houten kozijnen hebben grotendeels enkel glas, energielabel E. Door de bedrijfsbestemming is particuliere financiering niet mogelijk binnen het huidige plan. De gemeente staat open voor een wijziging naar wonen, en de huisnummers 12A en 12B zijn al in de BAG opgenomen, met aparte energie-aansluitingen. Splitsing in twee, mogelijk drie, zelfstandige woningen lijkt haalbaar. Bij die omzetting kan sloop van enkele bijgebouwen aan de orde komen.\ \ De Wethouder van Akenstraat ligt rustig en groen, op loopafstand van het centrum van Ulft. Aan het einde van de straat ligt de Oude IJssel, de rivier die ooit ijzer leverde aan smelterijen als Pelgrim, ATAG en DRU. De voormalige DRU-fabriek is nu een cultureel centrum met concerten, theater en festivals. Het winkelcentrum, met onder meer HEMA en Action, ligt om de hoek.\ \ Ulft telt ruim 10.000 inwoners en is de grootste kern van de gemeente Oude IJsselstreek. De A18 en de N317 liggen vlakbij, de Duitse A3 op korte rijafstand. Aanvaarding in overleg.\ \ Een pand voor wie zelf wil verbouwen, of voor een ontwikkelaar die de splitsing oppakt. Karakter genoeg.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 465.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 204 m²
- Aantal kamers
- 9, waarvan 7 slaapkamers
- Type woning
- Herenhuis, vrijstaande woning
- Perceeloppervlakte
- 665 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Wethouder van Akenstraat 12-A er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
140 m²
3 kamers