Utrecht, Balderikstraat 23
99 m²
67 m²
5 kamers
1926
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Utrecht, klaar voor jouw stempel
Aan de Balderikstraat 23 in Zuilen staat een tussenwoning uit de jaren dertig, die vraagt om grondige modernisering. Het huis kent bouwkundige aandachtspunten en leent zich daarom bij uitstek voor wie niet terugschrikt voor het nodige herstelwerk. De woning biedt ruimte om naar eigen inzicht opnieuw te worden ingedeeld of opgeknapt. Ook wie overweegt om beneden of boven zelfstandig te wonen en de overige verdiepingen te verhuren, vindt hier mogelijkheden.
De begane grond omvat een woonkamer, een uitgebouwde keuken, een slaapkamer, een badkamer en een stenen berging. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd; verwijdering hiervan maakt plaats voor het aanleggen van een achtertuin. Op de eerste verdieping bevindt zich wederom een keuken, naast een slaapkamer en badkamer. De tweede verdieping herbergt twee slaapkamers: één aan de achterzijde en één in de topgevel aan de voorkant.
Volgens het recent opgestelde bouwkundig rapport zijn er gebreken geconstateerd die herstel behoeven. Zo zijn er sporen van schimmel en bruinrot vastgesteld bij enkele vloerbalken aan de voorzijde; vervanging van deze balken is noodzakelijk. Het rapport ligt ter inzage zodat geïnteresseerden zich volledig kunnen informeren over staat en herstelmogelijkheden.
De woning ligt aan een groene straat in Zuilen, op loopafstand van het Julianapark en verschillende horecagelegenheden zoals Warmoes, The Colour Kitchen en De Parel van Zuilen. Winkels, openbaar vervoer en Station Zuilen liggen nabij; per fiets is Utrecht Centraal binnen vijftien minuten bereikbaar.
Enkele kenmerken op rij: – Bouwjaar 1926 – Energielabel D – Platte daken vernieuwd met bitumen (2022) – Negen zonnepanelen geplaatst (2023) – CV-installatie Intergas (2023), gesitueerd. in de berging – Grotendeels voorzien van slimme Tado thermostaatregeling – Geen erfpacht; eigen grond – Woonoppervlakte circa 99 m²; perceel circa 67 m²
De verkoper heeft het huis recent. niet zelf bewoond. De koopovereenkomst wordt gesloten via NVM met aanvullende clausules op aanvraag beschikbaar; oplevering is bespreekbaar.
De meetinstructie volgt NEN2580; kleine afwijkingen kunnen voorkomen door interpretatieverschillen of afrondingen bij het
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 419.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 99 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1926
- Perceeloppervlakte
- 67 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €500.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €470.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.312
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €470.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Balderikstraat 23 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
A
69 m²
3 kamers
