Utrecht, Engelen van Pijlsweertstraat 17-BS

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Engelen van Pijlsweertstraat 17 BS ligt in Pijlsweerd, net achter de Oudenoord. Een dubbele bovenwoning uit 1951, ongeveer 83 m², met drie slaapkamers en een zolder waar je nog alle kanten mee op kunt. De woning vraagt om iemand die er zin in heeft, want je maakt hem hier helemaal naar eigen hand.

Op de eerste verdieping kom je binnen op een overloop met het toilet, de keuken en de woonkamer. Die woonkamer is ruim en licht, en simpel in te delen zoals jij het wilt. Vanuit de keuken loop je het balkon op, dat op het oosten ligt. Ochtendzon dus, precies goed voor je eerste koffie voordat de dag begint.

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met de drie slaapkamers. Twee ervan hebben een inbouwkast, de derde heeft een voorkamertje dat je prima als bergruimte of inloopkast gebruikt. De badkamer zit aan de voorzijde en heeft een douche, een wastafel en een raam voor de ventilatie. Boven dat alles ligt de zolder, bereikbaar via een vlizotrap, met twee dakramen die daglicht binnenlaten.

Wat het buiten leuk maakt is de plek. Je zit hier dicht bij de dagelijkse boodschappen en het stadscentrum fiets je zo aan. Pijlsweerd heeft dat rustige stadse gevoel waar je 's avonds een blokje omloopt zonder dat je meteen in de drukte staat. Voor wie in Utrecht wil wonen en niet per se in een afgetimmerd nieuwbouwblok, is dit een fijne uitvalsbasis.

Praktisch nog een paar dingen die goed zijn om te weten. De grond is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht, dus daar heb je geen omkijken naar. Verwarming en warm water lopen via een CV-installatie, het energielabel is D. Er is een actieve VvE die op korte termijn een grote onderhouds- en verduurzamingsslag verwacht te maken. In de verkoopdocumentatie vind je een bouwtechnisch keuringsrapport en een asbestinventarisatie, handig om vooraf door te nemen.

De woning is volledig naar eigen smaak te verbouwen, en de koper moet er zelf gaan wonen. Kom gerust een keer kijken wat je hier van kunt maken.