Utrecht, Schimmelpennincklaan 15

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Tuindorp, op de hoek van de Schimmelpennincklaan en de Dr. H. Th. 's Jacoblaan, staat een grondgebonden appartement van 92 m² dat helemaal gelijkvloers is. Het ligt op ruim 252 m² eigen grond, uit de jaren dertig, met de erker en de brede raampartijen die deze buurt zo herkenbaar maken.

's Ochtends valt het licht binnen langs de zuidwestkant, door de glaspartijen in de zij en voorgevel. Je loopt vanuit de hal met rustiek betegelde vloer zo de woonkamer in, en de kamer met erker ernaast kun je inrichten als keuken of als slaapkamer. Aan de tuinzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met een badkamer met douchecabine. Het casco is uitstekend onderhouden, de afwerking vraagt nog wat aandacht voordat het echt van jou is.

De tuin is waar dit huis om draait. Zo'n 150 m², alleen voor de bewoners, met taxus en beukenhagen en een paar bolvormige acacia's ertussen. Door de ligging heb je hier de zon tot de zon ondergaat. Voor de deur parkeer je twee auto's op eigen terrein, op klinkers. Onder de woning zit een droge kelder van 29 m² met een stahoogte van 1,81 m, ruimte zat voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Tuindorp zelf maakt het af. Station Overvecht loop je zo naartoe, de Utrechtse binnenstad haal je makkelijk op de fiets, en het Griftpark om de hoek is waar je een vrije middag doorbrengt. De uitvalswegen liggen dichtbij zonder dat je ze hoort.

Praktisch is er goed over nagedacht. De CV ketel is uit 2023, er ligt glasvezel, er is een alarminstallatie en het energielabel is B. In 2026 komt er een nieuwe gasaansluiting vanaf de openbare weg. Op de authentieke entreepartij in de zijgevel na zit overal dubbelglas. Het pand hoort bij een slapende VvE met twee leden, en het bestemmingsplan is wonen.

Het is een huis voor wie gelijkvloers wil wonen zonder in te leveren op buitenruimte, of voor iemand die eindelijk een eigen tuin zoekt. Aanvaarding gaat in overleg. Een plek in een van de mooiste buurten van Utrecht, tegen een prijs die vriendelijker uitpakt dan de gemiddelde hoekwoning hier.