Valkenburg (LI), Burgemeester Wijnandsstraat 4
130 m²
403 m²
7 kamers
1973
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €34.000 tot €49.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Valkenburg (LI), klaar voor jouw stempel
Aan de rand van het kerkdorp Sibbe, in het Heuvelland, staat een vrijstaande woning op een perceel van ruim 400 m². De ligging is rustig en groen, met Valkenburg, Margraten en Maastricht op korte afstand. Het huis biedt veel privacy en vormt een solide basis voor wie zelf wil moderniseren.
Bij binnenkomst valt de ruime indeling van de begane grond op. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet en de leefruimtes. De woonkamer is licht, voorzien van een houten vloer en biedt zicht op de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een serre-aanbouw met veel glas; deze ruimte verbindt binnen moeiteloos met buiten via een schuifpui naar het terras. De keuken is praktisch ingericht in hoekopstelling met inbouwapparatuur en grenst aan zowel het zitgedeelte als de eetruimte.
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers van circa 8 m², 12 m² en 15 m². Alle kamers beschikken over rolluiken. De badkamer is functioneel uitgevoerd met ligbad, wastafel en tweede toilet.
Links naast het huis ligt een opvallend diepe garage die inpandig bereikbaar is. Deze ruimte beschikt over verwarming, wateraansluiting en voorzieningen voor witgoed. Door zijn formaat biedt hij mogelijkheden voor hobby’s of werk aan huis. Een achterom is aanwezig via de andere zijkant van het perceel.
Rondom ligt een volwassen tuin die beschutting biedt tegen inkijk; er zijn diverse plekken om buiten te zitten gedurende de dag. Het terras sluit direct aan op het huis, wat bijdraagt aan het gevoel van buiten wonen. In de voortuin staat momenteel een minibieb; overname hiervan is niet verplicht.
De woning vereist modernisering en verduurzaming maar onderscheidt zich door rust, ruimte en ligging in het Heuvelland, een gebied dat uitnodigt tot wandelen en fietsen in het landschap. rondom Sibbe. Voorzieningen vindt men dichtbij in omliggende dorpen of steden zoals Maastricht. Samengevat: - Begane grond ruim opgezet met serre-aanbouw - Drie slaapkamers (circa 8 m², 12 m², 15 m²) - Diepe garage voorzien van verwarming, wateraansluiting en witgoedaansluitingen. - Volwassen tuin rondom - Moderniserings- én verduurzamingsopgave
Het betreft hier geen afgewerkt geheel maar wel een locatie waar r
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 400.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 130 m²
- Aantal kamers
- 7, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1973
- Perceeloppervlakte
- 403 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €480.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €450.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.214
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €450.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Burgemeester Wijnandsstraat 4 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €34.000 tot €49.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
0 kamers