Valkenburg (ZH), Katwijkerweg 10

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Katwijkerweg in Valkenburg staat een 2-onder-1-kapwoning uit 1957 op 289 m² eigen grond. De vraagprijs is 569.000 euro kosten koper. Wat meteen opvalt is de ruimte: tuin aan de voor-, zij- en achterkant, een oprit voor twee auto's, en een huis dat wacht op iemand met plannen.

Binnen tel je 93 m² woonoppervlakte, met de zolder erbij kom je op 111 m². De doorzonwoonkamer is het hart van het huis en vangt door de grote ramen veel licht. De keuken zit aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De basis is functioneel, en juist daar zit de kans, want je kunt de keuken en badkamer moderniseren en achter een uitbouw onderzoeken zonder dat iemand het huis al voor je heeft ingevuld.

Voor een woning uit de jaren vijftig is de energiebasis verrassend goed. Energielabel A, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak- en spouwmuurisolatie. Op zolder staan de Remeha HR cv-ketel uit 2015, de thuisbatterij en de omvormer voor tien zonnepanelen. De nokhoogte is daar 2,56 meter, genoeg om te dromen van een vaste trap en een dakkapel als je later meer ruimte wilt.

Boven vind je drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Veel vaste kastruimte, praktisch van formaat, prima ook als werk- of logeerkamer. Vanuit één van de kamers stap je het balkon op het zuiden op, zo'n 3,5 m². Klein, maar precies genoeg voor een kop koffie in de ochtendzon.

De achtertuin ligt op het zuidwesten en is diep. Hier heb je plek voor een groot terras, een moestuin, een hoekje in de schaduw en ren-ruimte voor kinderen. Een stenen berging van 8 m² en een blokhut van 14 m² vangen fietsen, gereedschap en hobbyspullen op, allebei met stroom. De schutting achterin is in 2025 vernieuwd.

Valkenburg ZH woont dorps en toch centraal. Rijnsburg, Oegstgeest en het historische centrum van Leiden liggen om de hoek, het strand en de duinen van Katwijk aan Zee fiets je zo naartoe. Via de N206 en A44 zit je vlot richting Den Haag en Amsterdam. Het huis ligt aan een doorgaande weg, dus reken op verkeer voor de deur. Oplevering in overleg, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.