Herenhuis, vrijstaande woning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €101-148K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een herenhuis, vrijstaande woning in Varsselder, klaar voor jouw stempel
De Hoofdstraat 1A in Varsselder begint als horecapand "De Zon", een plek waar het dorp jarenlang samenkwam. Nu staat het er anders bij. De voormalige feestzaal is gesloopt, wat overblijft is de oude kroeg met bovenwoning op een perceel van 1.071 m². Genoeg ruimte om opnieuw te beginnen. Met ongeveer 390 m² aan oppervlak heb je hier weinig vergelijkingsmateriaal in het dorp. Het pand vraagt om modernisering, dat hoort bij een gebouw dat oorspronkelijk rond 1930 verrees. De houten kozijnen staan er nog, met enkel en dubbel glas, en het energielabel is F. Wie van een leeg canvas houdt, vindt hier veel om mee te werken. Beneden vind je de entree met garderobe, de kroeg, de zaal, een berging met koeling en toiletruimten. Vanuit de hal loopt een trap naar de kelder en naar de eerste verdieping, die je ook via een buitentrap en het dakterras bereikt. De bovenwoning heeft een woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een ruime badkamer. De tuin rondom is grotendeels nog in te richten zoals jij wilt. Stel je een ochtend voor waarop je beneden in een kantoor of praktijk werkt en boven gewoon woont, of waarop ouders en kinderen onder één dak hun eigen plek hebben. De ruimte leent zich voor een groot familiehuis, een atelier of dubbele bewoning. Dat soort vrijheid krijg je zelden in één pand. Varsselder ligt in de Achterhoek, een dorp van bijna 700 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek, net ten westen van Ulft langs de weg naar 's-Heerenberg. Er is een basisschool, een rijk verenigingsleven en de Martelaren van Gorcumkerk uit 1927 van architect Wolter te Riele. Vanuit het raam kijk je uit op groen, met voorzieningen en uitvalswegen toch dichtbij. Landelijk wonen met de rust van het buitengebied, zonder dat je ver van alles zit. In de koopakte komen een ouderdomsclausule en een niet-bewonersclausule. Aanvaarding gaat in overleg. Op de website staat een virtuele rondleiding, en voor wie wil voelen hoe het pand echt is, plannen we graag een bezichtiging.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 495.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 390 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Herenhuis, vrijstaande woning
- Perceeloppervlakte
- 1071 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het tuin rondom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €575.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €545.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.681
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €545.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Hoofdstraat 1-A er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €101-148K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.