Veenendaal, De Roef 12
154 m²
237 m²
6 kamers
1980
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €40.000 tot €59.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Veenendaal, klaar voor jouw stempel
Aan de Roef 12 in Veenendaal staat een twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning is gelegen in een ruim opgezette, groene wijk nabij het bos, en beschikt over twaalf zonnepanelen uit 2024 (435 Wp per stuk). Met een woonoppervlakte van 154 m² en vijf slaapkamers biedt deze woning veel ruimte voor gezinnen of thuiswerkers. De diepe garage heeft een eigen oprit met plaats voor twee auto's; daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
De indeling van het huis is praktisch: op de begane grond ligt een ruime hal die toegang geeft tot het U-vormige woonvertrek. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, aan de achterzijde zijn keuken en eetkamer gesitueerd. Op de verdiepingen zijn vijf volwaardige slaapkamers: circa 16 m², tweemaal circa 15 m², één van circa 14 m² en één van circa 11 m². De badkamer meet ongeveer 8 m². Ook de zolderkamers bieden royale ruimte.
De tuin ligt op het westen/noordwesten, wat betekent dat er overdag lang zon aanwezig is. Dit maakt buiten eten of ontspannen goed mogelijk. In het kader van verduurzaming is naast de zonnepanelen ook in 2024 een nieuwe meterkast met drie-fasenaansluiting geplaatst; de cv-installatie dateert uit 2019.
De locatie kenmerkt zich door rust en groen, terwijl voorzieningen als winkelcentrum De Ellekoot, het Bruineplein, scholen en openbaar vervoer dichtbij zijn. Het Prattenburgse bos ligt op enkele minuten afstand.
Let wel: bij deze woning moet rekening worden gehouden met scheefstand en scheurvorming; herstelwerkzaamheden zijn noodzakelijk. Onderzoeksrapportages en offertes hiervan zijn ter inzage beschikbaar voor belangstellenden.
In de koopovereenkomst – opgesteld volgens NVM-model – worden standaard een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen vanwege het bouwjaar (ouder dan twintig jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt er na ondertekening een termijn van zes weken om bankgarantie of waarborgsom te storten.
Alle maten zijn indicatief; informatie is zorgvuldig samengesteld maar sluit onvolledigheden of onjuistheden niet volledig uit.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 575.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 154 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 5 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- 1980
- Perceeloppervlakte
- 237 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €655.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €625.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.075
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €625.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan De Roef 12 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €40.000 tot €59.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.