Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €25-36K. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar onbekend: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Vianen (NB), klaar voor jouw stempel
Graafsedijk in het groene buitengebied bij Cuijk, op een perceel van 4.775 m². Een halfvrijstaande woning die om een grondige renovatie vraagt, met ruimte om er precies van te maken wat je voor ogen hebt. Beneden kom je binnen in de hal met meterkast. De woonkeuken loopt door naar de woonkamer aan de voorzijde, en op de begane grond vind je ook een slaapkamer en een badkamer met toilet, douche en wastafel. De bijkeuken heeft aansluitingen voor de wasmachine en de HR-combiketel. Boven liggen via de overloop nog twee slaapkamers. De keuken is eenvoudig maar netjes, met een elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Het hele huis moet gerenoveerd en gemoderniseerd worden. In 1978 werd het pand deels verbouwd en kreeg het nieuwe gemetselde gevels, en in december 2024 is er een nieuwe kachel geplaatst. Achter de woning ligt een gesaneerde olietank. Dat ruime perceel is waar het hier om draait. Een deel is bestemd als agrarisch, en voor wie paarden houdt liggen de mogelijkheden voor het oprapen. Achter het huis staat een flinke hobbyschuur met elektra en een tuinhuis. Stel je een ochtend voor waarop je met een kop koffie naar buiten loopt en de ruimte van bijna een halve hectare voor je ziet liggen. Cuijk ligt op korte afstand, met een supermarkt, middelbare school en huisarts binnen handbereik. Je woont in het groen, maar de dagelijkse dingen zijn dichtbij. Een huis voor wie van ruimte houdt en niet bang is om de handen uit de mouwen te steken.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 419.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 95 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Perceeloppervlakte
- 4775 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuiden
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Graafsedijk 6 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.