Verkocht onder voorbehoudVianen (NB), Graafsedijk 6
95 m²
4775 m²
5 kamers
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €25.000 tot €36.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Vianen (NB), klaar voor jouw stempel
Ligging en omgeving
Aan de Graafsedijk 6 in Vianen (NB) vindt u deze halfvrijstaande woning op een werkelijk prachtige plek in het groenrijke buitengebied. Wie houdt van rust, ruimte en uitzicht over het landelijke gebied, komt hier helemaal tot zijn recht. Het naastgelegen dorp Cuijk ligt op korte afstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen, zoals onder andere een supermarkt, een middelbare school en een huisarts. Zo combineert u het beste van twee werelden: landelijk wonen met de gemakken van het dorp binnen handbereik.
Indeling
Op de begane grond komt u binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier bereikt u de woonkeuken, die in directe verbinding staat met de aan de voorzijde gelegen woonkamer. Verder beschikt de begane grond over een slaapkamer en een badkamer met toilet, douche en wastafel. De ruime bijkeuken biedt plaats aan de wasapparatuur en de opstelling van de HR-combiketel.
Via de overloop op de eerste verdieping bereikt u twee slaapkamers. De keuken is voorzien van een eenvoudige doch nette inrichting met een elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast.
Tuin en bijgebouwen
Het zeer ruime perceel van maar liefst 4.775 m² biedt volop mogelijkheden. Op het terrein staan een ruime hobbyschuur, voorzien van elektra, en een tuinhuis. Juist deze ruimte maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor de paardenliefhebber, die hier alle vrijheid vindt om zijn of haar wensen te verwezenlijken. Een gedeelte van het perceel is bestemd als agrarisch.
Potentie
Deze woning vraagt om een liefhebber met visie. Het pand dient geheel gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, wat u de unieke kans biedt om alles volledig naar eigen inzicht in te richten en vorm te geven. In 1978 is de woning gedeeltelijk gerenoveerd, verbouwd en voorzien van nieuwe gemetselde gevels. De kachel is recent, in december 2024, nieuw geplaatst. Hier creëert u uw eigen droomwoning op een plek die zijn weerga niet kent.
Goed om te weten
Achter de woning is een gesaneerde olietank aanwezig. Daarnaast is er een klein gedeelte onder- en bovenbouw met de naastgelegen Graafsedijk 6A (naastgelegen perceel). Wij adviseren u graag persoonlijk over alle mogelijkheden die deze bijzondere woning en het ruime perceel u te bieden hebben.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 419.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 95 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Perceeloppervlakte
- 4775 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuiden
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €500.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €470.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.312
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €470.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Graafsedijk 6 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €25.000 tot €36.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.