Vianen (UT), Standerdmolen 8

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

In de wijk De Molens, aan de westelijke rand van Vianen, staat deze geschakelde woning uit 1980. Een huis dat om aandacht vraagt. De huidige eigenaar laat een casco achter dat naar eigen smaak afgewerkt kan worden.

Het perceel heeft de vorm van een taartpunt. Voor de woning ligt ruimte voor drie auto's. Bij het huis horen een garage en twee bergingen. Op de hoek begint het gemeentelijk groen, met basisscholen en een bushalte op loopafstand. Wie verder loopt, stapt zo het polder en rivierenlandschap in. De opritten naar de A2 en A27 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Binnen begint het bij een hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal stapt u de woonkamer in, aan de voorzijde, met zicht op de royale voortuin. Achter ligt de keuken met eetkamer. Een schuifpui voert naar de westtuin. Via een loopdeur komt u in de achterberging, in gebruik als bijkeuken, die een eigen deur naar buiten heeft. De begane grondvloer is geïsoleerd.

De trap in de woonkamer leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Daar liggen drie slaapkamers en de badkamer. Die badkamer is tijdens de bouw intern vergroot, wat extra vierkante meters opleverde. Licht valt door de ramen aan voor en achterzijde naar binnen.

Een vaste trap brengt u op zolder. Eén grote, open ruimte. Hier staan de cv ketel en de geiser voor het warme water. Het dakvenster aan de achterzijde geeft licht. Met een tussenwand is een vierde slaapkamer eenvoudig te realiseren.

De achtertuin ligt op het westen en vangt zon tot in de avond. Door de taartpuntvorm van het kavel ontstaat ruimte voor een terras achterin, een moestuin halverwege, of een gazon vooraan.

Vianen heeft de schaal van een kleine historische stad, omringd door water en weiland, midden in de Randstad. Wie zelf wil verbouwen, vindt hier de ondergrond.