Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €23-33K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1933: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Vierhuizen, klaar voor jouw stempel
Aan de Hoofdstraat in Vierhuizen, een wierdedorp tegen de dijk van het Lauwersmeer, staat dit vrijstaande huis uit 1933. Een woning die werk vraagt.\ \ De staat is gedateerd. Er is achterstallig onderhoud en het pand moet gemoderniseerd worden. De koper neemt het over as-is, met ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelf-bewoond clausule. Een projectnotaris is van toepassing. Aanvaarding kan per direct.\ \ Wat de woning aantrekkelijk maakt voor wie van opknappen houdt, is de ruimte. De kavel is royaal, de tuin ligt op het zuidwesten en vangt zon tot in de avond. Plek voor een moestuin, een werkplaats, een tweede terras achter de schuur. Of alle drie.\ \ Op de begane grond komt u binnen in een hal van ongeveer 4 m². Links een woonkamer van zo'n 10 m² met erker en twee vaste kasten. Daarachter een tweede woonkamer van circa 18 m², ook met erker. Onder het huis ligt een kelder van 9 m². De keuken (11 m²) heeft een hoekopstelling met keukenblok. Via een tussenhal van 6 m² bereikt u een slaapkamer van 8 m², een achterhuis van 20 m² en de badkamer van 4 m² met douche en toilet. Boven ligt een ruime zolder, geschikt om er slaapkamers van te maken.\ \ De omgeving is misschien wel het sterkste argument. Vierhuizen telt nauwelijks meer dan honderd inwoners. Het dorpje ligt op een terp, met de kerk uit de zeventiende eeuw als baken boven het wad. Lopend bent u in een paar minuten op de dijk. Fietsend in een kwartier bij het Lauwersmeer, waar gewandeld, gevaren en gevogeld wordt. Donker. Stil. 's Nachts ziet u sterren die u in de Randstad nooit ziet.\ \ Het huis vraagt geld en geduld. Wie dat heeft, krijgt er een plek voor terug die zich niet laat vergelijken met een rijtje uit de jaren negentig. Karakter uit 1933, een tuin op het zuidwesten, en buiten de deur het lege Groningse landschap.\ \ Voor liefhebbers van renoveren. Voor wie ruimte zoekt.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 215.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 88 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 1 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1933
- Perceeloppervlakte
- 350 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Hoofdstraat 52 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.