Vijfhuizen, Vijfhuizerdijk 206
128 m²
948 m²
6 kamers
1961
F
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €33.000 tot €49.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een villa, vrijstaande woning in Vijfhuizen, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van Vijfhuizen, langs de Ringvaart van de Haarlemmermeer, staat een vrijstaande woning uit 1961. Het huis is degelijk gebouwd en biedt uitzicht over het polderlandschap en grazende paarden aan de Vijfhuizerdijk. Rondom ligt een ruime tuin met volop groen en mogelijkheden om zowel zon als schaduw op te zoeken. De oprit biedt plaats aan circa vijf auto’s; daarnaast is er een dubbele houten garage met gemetselde borstwering.
De begane grond wordt betreden via een hal die toegang geeft tot meterkast, toilet, trapopgang, woonkamer en keuken. De woonkamer ligt aan de rechterzijde van het huis en kijkt uit over de dijk. Aangrenzend bevindt zich een tuinkamer, altijd gebruikt als slaapkamer, met douche, wastafel en direct toegang tot de achtertuin. Aan de linkerzijde ligt de keuken met praktische kelderkast; deze sluit aan op de bijkeuken waar zich ook de ATAG cv-ketel (2010) bevindt. Vanuit hier leidt een deur opnieuw naar buiten.
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en één ruime kamer (voorheen twee) aan de voorzijde gesitueerd. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en daglicht via een raam. De tweede verdieping bestaat uit één grote zolderruimte, bereikbaar via een vaste trap; uitbreiding met bijvoorbeeld een dakkapel behoort hier tot de mogelijkheden.
Het perceel kent veel privacy door begroeiing rondom. De indeling maakt flexibel gebruik mogelijk, waaronder realisatie van extra kamers of werkruimtes. Belangrijk om te weten: het woonoppervlak bedraagt circa 128 m², er geldt een niet-zelfbewoningsclausule en levering vindt plaats in overleg via projectnotaris Novitarius. Het onderhoudsniveau vereist aandacht.
De dorpskern van Vijfhuizen, met voorzieningen zoals supermarkt, bakker, basisschool en sportverenigingen, bevindt zich op tien minuten fietsen. Haarlem centrum is per fiets in vijftien minuten bereikbaar; Amsterdam Centraal via P+R Halfweg plus trein in circa twintig minuten. Amsterdam Zuidas ligt op vijftien minuten rijden; het strand van Bloemendaal of Zandvoort bereikt men in ongeveer vijfentwintig minuten per auto. Samengevat: bouwjaar 1961; woonoppervlakte circa 128 m²; cv-ketel ATAG 2010; ruime parkeerge
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 800.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 128 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Villa, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1961
- Perceeloppervlakte
- 948 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Vijfhuizerdijk 206 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €33.000 tot €49.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.