Eengezinswoning, tussenwoning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €25-36K. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, tussenwoning in Vijlen, klaar voor jouw stempel
Boven op de Vijlenberg, in een karakteristiek rijtje, staat Vijlenberg 18. Een woning uit ongeveer 1900, netjes onderhouden, met een tuin die dieper doorloopt dan je vanaf de straat zou verwachten. Aan de voorkant het gezellige geroezemoes van het dorp, aan de achterkant groen tot aan de Vijlenerbossen. De tuin ligt op het westen. Dat betekent dat je hier tot laat in de avond in de zon zit, terwijl de lucht boven het Limburgse landschap langzaam kleurt. Er is een terras, een gazon en een vijver. Vanuit de keuken kijk je zo naar buiten, en dat scheelt tijdens het koken. Binnen vind je een woonkamer met authentieke houten balkenplafonds en een plavuizen vloer, een open keuken met witgoedaansluiting, een eenvoudige badkamer met douche en drie slaapkamers op de verdieping. De keuken werd in 2005 vernieuwd, de koelkast in 2025 en de vaatwasser in 2026. Boven zit nog een bergzolder via een vlizotrap, met een nokhoogte van ongeveer 1.25 meter. Alles verkeert in verzorgde staat, al vraagt het op onderdelen om modernisering. Met 96 m² woonoppervlak op een perceel van 338 m² is dit een fijn huis voor een starter, iemand alleen of een stel dat een karakteristiek pand naar eigen hand wil zetten. De kozijnen zijn van hout en kunststof met dubbel glas, het voordak werd in 2005 vernieuwd, het achterdak in 1975 en het schuurtje kreeg in 2024 een nieuw dak. De HR combi CV en de airconditioning op de begane grond zijn van recente datum (2024 en 2021). De CV wordt gehuurd, die overeenkomst gaat over op de koper. Vijlen ligt 200 meter boven NAP en is daarmee het hoogst gelegen dorp van Nederland. De kerktoren reikt tot 242 meter en is van ver te zien. In het dorp zelf zit een basisschool, een buurtwinkel en een bakker, en voor de rest ben je in een paar autominuten in Vaals. Rondom liggen buurtschappen als Rott, Melleschet en Harles, en de Vijlenerbossen beginnen praktisch om de hoek. Een plek waar je de rust hebt zonder afgesneden te zijn van de weg.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 245.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 96 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1900
- Perceeloppervlakte
- 338 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het westen
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €325.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €295.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€1.451
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €295.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Vijlenberg 18 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €25-36K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.