Vijlen, Vijlenberg 18

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Vijlenberg 18 staat boven op de Vijlenberg, in een rijtje uit ongeveer 1900, op het hoogste punt van Nederland. Aan de voorkant het dorpsleven, aan de achterkant een diepe tuin die uitkijkt richting de Vijlenerbossen.

De tuin ligt op het westen, dus de zon blijft hier tot 's avonds hangen. Je ziet de lucht kleuren boven het Limburgse landschap terwijl je nog even buiten zit. Achter de vijver en het gazon loopt je blik door tot aan de bossen, ieder seizoen anders. Vooraan hoor je het dorp, achteraan alleen groen en rust.

Binnen kom je in een woonkamer met authentieke houten balkenplafonds, een plavuizenvloer en een schouw. De open keuken kijkt uit op de tuin en werd in 2005 vernieuwd, met een koelkast uit 2025 en een vaatwasser die net in 2026 vervangen is. Boven liggen drie slaapkamers en een eenvoudige badder met douche. Het huis meet zo'n 96 m² op een perceel van 338 m², netjes onderhouden maar op onderdelen toe aan modernisering, zodat je er je eigen smaak in kwijt kunt.

Een paar dingen die goed zitten: het voordak is uit 2005, het schuurtje kreeg in 2024 een nieuw dak, de plafonds zijn met glaswol geïsoleerd en beneden hangt airco uit 2021. De cv is een HR combi uit 2024 (huur, de overeenkomst gaat over naar de koper). Kozijnen in hout en kunststof, allemaal met dubbel glas.

Vijlen ligt 200 meter boven NAP en is daarmee het hoogste dorp van het land, met een kerktoren die op 242 meter uitkomt en van ver te zien is. In het dorp vind je een basisschool, een buurtwinkel en een bakker, en voor de rest zit je in een paar minuten in Vaals. De Vijlenerbossen liggen om de hoek, net als buurtschappen als Rott, Melleschet en Harles. Een fijne plek voor een starter of een stel dat een karakteristiek huis naar eigen hand wil zetten.