Vinkel (Gem. Den Bosch), Fresia 39

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan een rustig laantje in 't Soperse Bos, net onder de rook van 's-Hertogenbosch, ligt een kavel van 641 m² tussen de bomen. Er staat nu nog een houten bungalow op, in slechte staat, die wordt verkocht in as-is-where-is conditie. De boomopstanden zijn grotendeels geruimd. Wat overblijft is een open bosperceel waar de zon 's middags gewoon doorkomt.

Bij de kavel hoort een Voorlopig Ontwerp van 27 januari 2026 voor een vrijstaande woning over twee bouwlagen. Dat plan is al afgerekend en vrij van architect en aannemer, dus je kunt er zelf mee verder richting vergunning, of het als vertrekpunt gebruiken en je eigen kant op gaan. Op de begane grond een ruime living, keuken en een kamer die kantoor of speelkamer kan worden. Boven een overloop, badkamer, drie slaapkamers en de aansluitingen voor het witgoed. Een garage zit niet in het plan, dat kan in overleg tegen meerprijs.

Vinkel is kindvriendelijk gebied. Basisschool en supermarkt liggen dichtbij, de uitvalswegen ook, terwijl je 's ochtends met koffie naar buiten stapt en vooral bomen hoort. Op loopafstand liggen twee grote vijvers en een uitgestrekt bosgebied. Je hond kent die route na een week uit zijn hoofd.

De nieuwbouwvariant wordt turn-key opgeleverd en voldoet aan de BENG-eisen die sinds 1 januari 2021 voor alle nieuwbouw gelden: goede isolatie, nauwelijks aardgas, verwarming via warmtepomp en vloerverwarming, zonnepanelen op het dak. In de praktijk betekent dat lage energielasten en een constante temperatuur zonder tocht. Wel rekening houden met het slopen van de bestaande opstal, de sloopofferte zit in de documentatie.

De kavel wordt aangeboden vanaf € 395.000 k.k., met een bieden-vanaf prijsstelling, zodat je weet welk openingsbod realistisch is. Kavel en woning samen, via een aanneemovereenkomst voor de bouw en een koopovereenkomst voor de grond, komt op € 795.000. Eigenaren in 't Soperse Bos zijn aangesloten bij een Vereniging van Eigenaren en permanente bewoning is in dit deel van het park toegestaan.