Eengezinswoning, vrijstaande woningVinkel (Gem. Den Bosch), Fresia 39
50 m²
641 m²
2 kamers
1972
E
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaarDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €13-19K. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Vinkel (Gem. Den Bosch), klaar voor jouw stempel
Aan een stil laantje in ’t Soperse Bos, onder de rook van ’s-Hertogenbosch, ligt een perceel van 641 m². Het terrein is grotendeels vrijgemaakt van bomen; wat resteert is een open bosperceel met privacy en zonlicht. Op het kavel staat momenteel een houten bungalow die in slechte staat verkeert. De verkoop vindt plaats in as-is-where-is conditie.
Bij het perceel hoort een uitgewerkt Voorlopig Ontwerp, gedateerd 27 januari 2026, voor de bouw van een moderne vrijstaande woning verdeeld over twee lagen. Dit plan is al betaald en u zit niet vast aan architect of aannemer; het biedt ruimte om het ontwerp verder naar eigen inzicht uit te werken en de vergunning aan te vragen. Permanente bewoning is toegestaan op deze locatie binnen de gemeente ’s-Hertogenbosch.
De woonwijk kenmerkt zich door haar groene karakter en kindvriendelijkheid. Basisschool, supermarkt en uitvalswegen liggen op korte afstand; ook loopt u zo naar twee grote vijvers en uitgestrekt bosgebied. Bewoners maken deel uit van de Vereniging van Eigenaren.
Samengevat: - Perceel: 641 m² - Ligging: ’t Soperse Bos te Vinkel - Bestaande opstal: houten bungalow (in slechte staat) - Verkoopconditie: as-is-where-is - Inclusief uitgewerkt Voorlopig. Ontwerp (vrij van architect/aannemer)
De vraagprijs bedraagt €395.000 kosten koper; biedingen starten vanaf dit bedrag.
Het ontwerp voor de nieuwbouw voorziet in een villa met ruime woonkamer, keuken, kantoor/speelkamer op de begane grond, drie slaapkamers en badkamer op de verdieping, aansluitingen. voor witgoed boven. Eventuele garage of bijgebouw kan tegen meerprijs worden gerealiseerd.
De geplande woning voldoet aan BENG-eisen (Bijna EnergieNeutrale Gebouwen): goede isolatie, lage energiebehoefte, weinig gebruik van fossiele brandstoffen—verwarming doorgaans via. warmtepomp en vloerverwarming—en veelal zonnepanelen op het dak. Dit resulteert doorgaans in energielabel A+++ of hoger.
Sloop van de huidige bungalow dient u zelf mee te nemen in uw plannen; informatie hierover vindt u in de aanwezige sloopofferte.
Indien u besluit zowel het kavel als de nieuwbouwwoning af te nemen via koopovereenkomst grond plus aanneemovereenkomst woning bedraagt de koopsom €795
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 395.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 50 m²
- Aantal kamers
- 2, waarvan 1 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1972
- Perceeloppervlakte
- 641 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €475.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €445.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.189
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €445.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Fresia 39 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €13-19K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
119 m²
5 kamers