Vlodrop, St.Martinusweg 11

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Vlodrop staat dit huis uit 1948 dat vraagt om iemand die er zin in heeft. De basis is er, de rest maak je zelf. Drie slaapkamers, een doorzonwoonkamer en een tuin die groter is dan je vanaf de straat zou denken. Wat je erin ziet, bepaal je grotendeels vanaf nul.

Beneden kom je binnen in de hal, met de trap naar boven en de deur naar de provisiekelder van 6,4 m². De woonkamer van 20,6 m² heeft grote ramen aan de voor- en achterkant, dus het licht valt de hele dag naar binnen. Vloer en wanden zijn nog een leeg canvas. De gesloten keuken van 5,1 m² is nu eenvoudig, met een afzuigkap en een nis voor de wasmachine, en ligt te wachten tot je er iets van maakt.

Boven liggen drie slaapkamers, van 10,9, 7,5 en 4,4 m², allemaal met een muurkast erin. In een van die kasten zit de cv-ketel netjes weggewerkt. De badkamer van 2,5 m² is betegeld en heeft een douche, wastafel en toilet.

De tuin is het verrassende deel. Onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, grind en borders, ruimte voor een terras met tuinset, en achterin een prieeltje van 8,6 m² waar een loungehoek of eettafel prima past. Via het achterom fiets je zo de tuin in. Er is een vrijstaande berging van 7,3 m² en een oprit waar meerdere auto's op kunnen.

Stel je een ochtend voor waarop je met de fiets achterom vertrekt, langs de basisschool het dorp uit, de Meinweg tegemoet. Vlodrop hoort bij gemeente Roerdalen, met Nationaal Park De Meinweg en het Roerdal om de hoek, dus wandelen en fietsen begint praktisch bij de voordeur.

Praktisch heeft het huis al de juiste dingen op orde: een nieuw dak, kunststof kozijnen en HR++ glas uit 2020, en 8 zonnepanelen uit datzelfde jaar. Het rookkanaal is van onbekende staat, dat is eerlijk om te weten. De woning is eigendom van Wonen Limburg en bedoeld voor eigen bewoning, met een antispeculatiebeding. Afhankelijk van je inkomen en spaargeld kun je mogelijk een starterslening van SVn via de gemeente krijgen, wat de stap voor veel kopers net haalbaar maakt.