Voorhout, Boekhorstlaan 157
91 m²
170 m²
5 kamers
1935
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €24.000 tot €35.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Voorhout, klaar voor jouw stempel
Aan de Boekhorstlaan 157 in Voorhout staat een woning met mansardekap, geschikt voor wie plannen heeft om te verbouwen of vernieuwen. De woning wordt samen met het naastgelegen huis op nummer 159 aangeboden. Samenvoegen of gelijktijdige aankoop van beide panden behoort tot de mogelijkheden, wat ruimte biedt voor bijvoorbeeld een kangoeroeconstructie.
De begane grond bestaat uit een entree via de voortuin, gevolgd door een hal met garderobe, meterkast en trap naar boven. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer kijkt aan de voorzijde uit op de straat; aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met zicht op de tuin. Zijramen zorgen voor extra lichtinval. De keuken ligt in het verlengde van de hal, deels uitgerust met inbouwapparatuur en een fornuis met vijf pitten en brede oven. Aansluitend bevindt zich een tussenhal die vaak als entree vanuit de tuin wordt gebruikt. Hier zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig; via deze ruimte bereikt men ook de badkamer met douche en wastafel.
De achtertuin is volledig omheind en biedt veel privacy. Via een ruime schuur is er een achterom naar eigen terrein of naar nummer 159 mogelijk. Aan de oprit aan de voorzijde bevindt zich een veranda en een afgeschermd deel waar kinderen kunnen spelen.
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers bereikbaar vanaf de overloop. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde met zicht op de tuin; daarnaast bevindt zich een werkkamer met toegang tot het dakterras. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één eventueel kan worden verbouwd tot badkamer om beneden meer leefruimte te creëren. Een bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.
De locatie is centraal in Voorhout, in een zijstraat van het centrum en op loopafstand van voorzieningen zoals school, kinderopvang, huisarts, supermarkt, bushalte en treinstation.. De omgeving biedt wandel- en fietsroutes richting duinen; uitvalswegen naar Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam zijn snel te bereiken.
Bijzonderheden: – Mogelijkheid tot realisatie naar eigen inzicht – Optie voor kangoeroewonen samen met nummer 159 – Parkeren op eigen terrein – Achtertuin biedt veel privacy – Nutsvoorzieningen. v
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 449.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 91 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1935
- Perceeloppervlakte
- 170 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €530.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €500.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.460
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €500.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Boekhorstlaan 157 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €24.000 tot €35.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.