Woonboerderij, vrijstaande woning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €49-72K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een woonboerderij, vrijstaande woning in Vorden, klaar voor jouw stempel
Rommelderdijk 2, aan een zandweg tussen Vorden en Ruurlo. Hier staat Groot Windenberg, een vrijstaande boerderij op 5,46 hectare grond, midden in het coulisselandschap van de Achterhoek. De plek wordt al in 1326 genoemd, toen als Winborch. Het land is hier honderden jaren kleinschalig bewerkt, de laatste 30 jaar biologisch en SKAL-gecertificeerd. Stel je een ochtend voor waarop je met koffie naar buiten loopt en de weilanden om je heen omzoomd ziet door meidoornheggen. Ze grenzen grotendeels aan een landgoed. Kruidenrijk grasland, struweel, en geen buren die je zicht bederven. De grond ligt aan één blok, helemaal rondom het huis, en biedt ruimte voor paarden of wat hobbyvee. De deels rietgedekte boerderij in Saksische stijl heeft de laatste jaren weinig aan zich laten doen. Dat is hier geen nadeel maar een uitnodiging. Je verbetert, verduurzaamt en moderniseert alles precies zoals jij het wilt, van de woongedeeltes met achterhuis tot de opstallen. De totale woonoppervlakte is 190 m², met 124 m² aan overige inpandige ruimte en een inhoud van 1233 m³. Binnen verbindt een tussenbouw het aangebouwde woongedeelte met de oorspronkelijke boerderij. In het aangebouwde deel vind je een woonkamer met slaapkamer beneden en boven een overloop met twee slaapkamers. Het oude gedeelte heeft een traditionele woonkamer aan de voorzijde, een eetkeuken en boven nog eens twee slaapkamers. Het achterhuis, de deel van zo'n 100 m², dient nu als bergruimte met hooizolder, waar het originele gebintwerk al die jaren gespaard is gebleven. Op het erf staan meerdere voormalige bedrijfsopstallen. Een schuur uit rond 1900 van 9,2 bij 11 meter, twee oude varkensstallen die later geiten huisvestten, een loods van 8,5 bij 13 meter met golfplaten die rond 2020 zijn vernieuwd, een werkplaats, een fietsenhok en nog een schuur uit de jaren 80. Genoeg om mee te bouwen aan wat je voor ogen hebt. Het geheel heeft nu een agrarische bestemming. De gemeente Bronckhorst werkt met een puntensysteem en staat positief tegenover omzetting naar een woonerf met huizen, als een nieuwe eigenaar daar het initiatief voor neemt. Ruimte voor een volgend hoofdstuk, tussen de landgoederen en kastelen van de Achterhoek.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 975.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 190 m²
- Aantal kamers
- 8, waarvan 6 slaapkamers
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1900
- Perceeloppervlakte
- 54600 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel en houtkachel
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het tuin rondom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Rommelderdijk 2 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €49-72K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.