Vorden, Rommelderdijk 2

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Rommelderdijk 2 ligt aan een zandweg tussen Vorden en Ruurlo, midden in het coulisselandschap van de Achterhoek. Groot Windenberg, een vrijstaande boerderij op 5,46 hectare grond, staat hier tussen landgoederen en kastelen. De plek wordt al in 1326 genoemd als Winborch. Honderden jaren is dit land kleinschalig bewerkt, de laatste 30 jaar biologisch en SKAL-gecertificeerd.

Stel je een ochtend voor waarop je vanuit het achterhuis de kruidenrijke weilanden in loopt, omzoomd door meidoornheggen en struweel. De weilanden grenzen grotendeels aan een landgoed. Met de agrarische bestemming is er ruimte voor paarden of wat hobbyvee. Wie liever iets anders wil, kan met de gemeente Bronckhorst in gesprek over omzetting naar een woonerf. De gemeente werkt daar via een puntensysteem positief aan mee, al ligt het initiatief bij de nieuwe eigenaar.

De deels rietgedekte boerderij in Saksische stijl heeft 190 m² woonoppervlak, 124 m² overige inpandige ruimte en een inhoud van 1233 m³. Op dit moment is het pand dubbel bewoonbaar op basis van inwoning. De laatste jaren is er weinig vernieuwd, dus je kunt alles naar eigen hand zetten. Dat geldt voor de woongedeeltes met achterhuis en grotendeels ook voor de opstallen.

Een tussenbouw verbindt het aangebouwde woongedeelte met de originele boerderij. Aan die kant vind je een woonkamer met slaapkamer beneden, en boven een overloop met twee slaapkamers en vaste kasten. In het oorspronkelijke deel zit een traditionele woonkamer aan de voorzijde, een eetkeuken en boven nog eens twee slaapkamers. De deel, het achterhuis van circa 100 m² met aangebouwde schuur van 15 m², is nu bergruimte met hooizolder. Het originele gebintwerk is al die jaren gespaard gebleven.

Rondom staan meerdere voormalige bedrijfsopstallen. Een schuur uit rond 1900 (9,2 bij 11,0 meter) met kaasmakerij en koeling, twee voormalige varkensstallen die later geiten huisvestten, een kapschuur uit de jaren 50 met golfplaten die rond 2020 zijn vernieuwd, een werkplaats, een fietsenhok uit 2011 en een schuur uit de jaren 80. Verder twee kuilplaten van elk circa 160 m², een mestplaat van 210 m² en zo'n 500 m² erfverharding in betonklinkers. Alles ligt aan één blok, rondom de boerderij, op 54.600 m² grond.