Vught, Berkenheuveldreef 11-A

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Berkenheuveldreef 11A, aan de rand van Vught-Noord, is het voormalige koetshuis van Villa Berkenheuvel. Het staat naast de oprijlaan van de monumentale villa, op een parkachtig perceel van circa 770 m² met volgroeide bomen om je heen.

Het huis wordt in ruwbouw verkocht, as is, where is. Dat betekent dat je de indeling helemaal zelf bepaalt. De voorbereidingen houden rekening met drie suites, ruime slaapkamers met eigen badkamer, waarvan twee met bad, plus een grote keuken en een woonkamer. In het oudste deel, het echte koetshuis, kan een open haard terug zoals die er ooit was. De aanbouw is in 2025-2026 gerealiseerd.

De tuin is van circa 540 m², zo'n 20 meter diep en 29 meter breed. Stel je een ochtend voor waarbij je met je koffie naar buiten loopt en alleen bomen en groen ziet. Parkeren doe je op eigen terrein, plek voor drie auto's linksvoor, waar ook de entree via de keuken zit. Het koetshuis is een gemeentelijk monument, dus voor ingrijpende wijzigingen in dat deel heb je een vergunning van de gemeente nodig.

Voor de woning is een voorlopig energielabel A afgegeven. Dat haal je door bij de afbouw te kiezen voor isolerende beglazing, een Quooker, minimaal twee zonnecellen en een (hybride) warmtepomp. Zo woon je comfortabel en duurzaam, met een lage energierekening, en houd je het karakter van het gebouw.

Vught-Noord is rustig en groen, met dagelijkse voorzieningen op fietsafstand. Het NS-station, winkels, scholen en sport zijn snel bereikbaar. Op zo'n 800 meter ligt de Vughtse Heide met recreatieplas de IJzeren Man, mooi voor een rondje na het werk. Met de auto sta je binnen tien minuten in het centrum van 's-Hertogenbosch, en Utrecht en Amsterdam zijn goed te doen voor forenzen.

Een paar praktische punten om te weten. Het perceel wordt nog definitief ingemeten door het kadaster, en die meting is leidend. Er geldt een bankgarantie of waarborgsom van 10%, en de oplevering gaat in overleg.