Waardenburg, Steenweg 51

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Steenweg 51 in Waardenburg woont u op een centrale plek in het hart van het dorp en in het midden van het land. De aansluiting op de rijkswegen A2 en A15 is uitstekend en NS-station Zaltbommel ligt op slechts 3,5 kilometer fietsen. In de directe omgeving vindt u een basisschool en een supermarkt, terwijl het dorp daarnaast diverse sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden biedt. Wie graag naar buiten gaat, kan zich uitleven op de wandel- en fietsroutes in het omliggende groene landschap.

Een bijzonder ensemble

Aan de Steenweg staat een ensemble dat zijn weerga niet kent: een rijksmonumentale ambtswoning die al sinds het einde van de 18e eeuw getuigt van aanzien, vakmanschap en dorpsgeschiedenis. De statige gevel met glas-in-loodramen kondigt meteen aan dat dit geen gewone woning is. Dit is een plek die gebouwd werd voor mensen die iets betekenden, en die dat nog altijd uitstraalt. Het pand is opgetrokken in verschillende bouwfases en met historisch besef bewaard, waardoor het zowel nieuwsgierigheid als verlangen wekt: naar het leven zoals het hier ooit was, en naar alles wat hier nog mogelijk is.

Indeling

Binnen ontvouwt zich een interieur dat de tijd met gratie heeft overleefd. De lange hal met vestibule nodigt uit met hoge deuren en gebrandschilderd glas. De voormalige herenkamer is rijk gedecoreerd met originele lambrisering, binnenluiken en deurlijsten, terwijl het beschilderde cassetteplafond de blik ogenblikkelijk omhoog trekt. De serre voegt daar mooie details aan toe en kijkt uit op de ommuurde, historische moestuin die nog steeds de contouren ademt van een bestaan in overvloed. Ruimte, hoogte en detail komen hier samen in een geheel dat vraagt om herstel en dat met liefde en aandacht zijn oude luister terugkrijgt, als gezinshuis of als woning met kantoor of praktijk aan huis.

Tuin en bijgebouwen

Het royale perceel van circa 9.150 m² omvat naast de ambtswoning ook een koetshuis met voormalige paardenstal en rokerij, en een moestuin met kassen en tuinmansschuren. Samen vormen zij een ensemble dat droomt van nieuw leven. De ommuurde moestuin biedt de mogelijkheid om op eigen grond groente en fruit te verbouwen, en de tuinmansschuren kunnen dienstdoen als opslagruimte of worden omgebouwd tot kantoor of praktijk aan huis.

Ruime woonmogelijkheden

De gemeente staat open voor het splitsen van de ambtsvilla in twee wooneenheden en/of het toevoegen van een woning in het koetshuis. Met een goede onderbouwing en een inrichtingsplan voor het perceel is het mogelijk een wijzigingsplan in te dienen. Dat maakt dit erf ideaal voor een familie of vriendenkring die deze bijzondere plek samen wil bewonen en beheren. De gemeente heeft hierover, in samenspraak met de Rijksdienst voor Cultuur en Erfgoed, reeds een positief principebesluit genomen.

Goed om te weten

De makelaar kan u meer vertellen over de mogelijkheden tot splitsing en uitbreiding, en het principebesluit is voor serieus geïnteresseerden in te zien. Wie ruim wil wonen of droomt van een gedeeld monumentaal erf, vindt hier een unieke kans om een stuk dorpsgeschiedenis nieuw leven in te blazen.