Waddinxveen, Lijsterbesstraat 46
87 m²
2000 m²
4 kamers
1951
A
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €23.000 tot €33.000. Van label A naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Waddinxveen, klaar voor jouw stempel
In de Bomenwijk staat een ruime eengezinswoning met kunststof kozijnen en dubbele beglazing. De diepe achtertuin ligt op het westen – grotendeels bestraat, voorzien van achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra. De ligging is praktisch: nabij station Waddinxveen, winkelcentrum Gouweplein en scholen. Het huis verkeert aan de binnenzijde in gedateerde staat en vraagt om modernisering.
Op de begane grond bevindt zich de entree met meterkast, trapopgang naar toilet en verdieping. De doorzonwoonkamer is licht, heeft een diepe trapkast, aansluitend een semi-open keuken. Achter de keuken is door vorige huurders een bijkeuken aangebouwd; deze biedt toegang tot zowel berging als tuin.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met vaste kast, drie slaapkamers – elk voorzien van vaste kastruimte – en toegang tot de vliering via vlizotrap. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde; hier bevindt zich ook de badkamer met daglichttoetreding, douchehoek, wastafel en wasmachineaansluiting. Op de vliering – bereikbaar vanaf de overloop – treft men bergruimte en de opstelplaats voor de CV-ketel; er is tevens een dakvenster aanwezig.
Het betreft hier een voormalige huurwoning van Woonpartners Midden-Holland; informeer naar aanvullende voorwaarden indien gewenst. Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden. Voor overdracht geldt notariskantoor Van der Meulen, Kock en Ubachs te Waddinxveen als vast aanspreekpunt.
Enkele bepalingen zijn van kracht: – Ouderdomsclausule: eventuele tekortkomingen wegens ouderdom zijn voor rekening koper. – Asbestclausule: kans op aanwezigheid asbesthoudende materialen; eventuele sanering komt voor rekening koper. – Niet-bewonersclausule: verkoper heeft het pand niet zelf bewoond; volledige informatie over gebreken ontbreekt. – Zelfbewoningsplicht: verhuur of commerciële bewoning is niet toegestaan.
Het perceel zal nog kadastraal worden ingemeten; kosten hiervan komen voor rekening verkoper. Een koopovereenkomst ontstaat pas na schriftelijke goedkeuring door directie van Woonpartners Midden-Holland.
Voor geïnteresseerden organiseert De Pater Makelaardij twee open huis-momenten; aanmelden via Move.nl is noodzakelijk om uw inter
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 365.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 87 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1951
- Perceeloppervlakte
- 2000 m²
- Energielabel
- A (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €445.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €415.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.042
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €415.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Lijsterbesstraat 46 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €23.000 tot €33.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
128 m²
7 kamers
