Eengezinswoning, hoekwoning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €33-49K. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, hoekwoning in Waddinxveen, klaar voor jouw stempel
Een hoekwoning uit 1985 in een rustige straat in Waddinxveen, met een tuin die het grootste deel van de dag de zon vangt. Zeven kamers, vijf daarvan slaapkamers. De woning vraagt om een opknapbeurt, en juist dat geeft je de vrijheid om alles naar je eigen hand te zetten. Op de begane grond kom je binnen in een hal met meterkast en een betegeld toilet. De woonkamer ligt licht door de schuifpui naar achteren, met een open haard voor de donkere maanden en een tegelvloer onder je voeten. De keuken zit aan de achterzijde, en daarachter vind je een extra kamer die je kunt invullen zoals het jou uitkomt. Werkkamer, logeerkamer, speelplek, of een rustige zithoek met uitzicht op de tuin. Vanuit die kamer loop je zo naar buiten. De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een achterom, handig voor de fiets of de afvalbak. De aangebouwde berging bereik je via de zijtuin. Stel je een zaterdagochtend voor waarop je met koffie de tuin in stapt en de zon al over de schutting komt. Boven liggen op de eerste verdieping drie slaapkamers, eentje aan de voorzijde en twee aan de achterkant. De badkamer heeft een ligbad, een wastafel met spiegel, een toilet en een raam dat daglicht binnenlaat. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar twee ruime slaapkamers met dakkapel zitten. Op de voorzolder staan de cv-installatie en de wasmachineaansluiting, met een dakvenster voor wat licht. De buurt is kindvriendelijk en rustig. Winkelcentrum, scholen en het openbaar vervoer liggen dichtbij, en de uitvalswegen heb je zo te pakken voor wie verderop werkt. Boodschappen om de hoek, een fietstocht door het Gouwebos in het weekend. Goed om te weten: dit is een kluswoning. In de koopovereenkomst komen aanvullende clausules, waaronder een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een as is, where is bepaling. De inhoud daarvan vraag je op bij de verkopend makelaar. Oplevering kan in overleg, op korte termijn is mogelijk. Wie van klussen houdt en ruimte zoekt voor een gezin, vindt hier een stevige basis om iets moois van te maken. Een bezichtiging laat het beste zien wat er kan.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 395.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 128 m²
- Aantal kamers
- 7, waarvan 5 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Bouwjaar
- 1985
- Perceeloppervlakte
- 216 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €475.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €445.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.189
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €445.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Sperwerhoek 36 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €33-49K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
0 kamers