Wamel, Dorpsstraat 91
180 m²
733 m²
6 kamers
1920
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €47.000 tot €68.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Wamel, klaar voor jouw stempel
Dorpsstraat 91 in Wamel biedt een vrijstaande woning op een perceel van 733 m². De ligging aan de Dorpsstraat en Waalbandijk zorgt voor een opvallende positie, met het hoogteverschil van de dijk als bepalend element: entree aan straatzijde, tuin op souterrainniveau.. Dit geeft het huis een eigen karakter en maakt de indeling praktisch bijzonder.
Het woonhuis beschikt over twee woonkamers en twee keukens, geschikt voor grotere huishoudens of werken aan huis. Beide keukens zijn eenvoudig uitgevoerd en er is geen kookplaat aanwezig; vervanging of modernisering is nodig. De ruime hal/entree laat direct de maatvoering zien; onder het houtlook Novilon ligt nog de originele zwart-witte granitovloer verscholen. Grote raampartijen met bovenlichten brengen veel daglicht binnen.
Op de begane grond kan men één tot drie slaapkamers realiseren, afhankelijk van de indeling. Hier bevindt zich ook een eenvoudige badkamer met witte tegels en douche, functioneel maar basis qua uitvoering. Op de verdieping is een ruime overloop met momenteel drie slaapkamers; verdere afwerking en isolatie zijn mogelijk om extra kamers te creëren of het comfort te verbeteren.
Onder het huis ligt een souterrain dat zowel van binnen als buiten bereikbaar is. Deze verdieping bevat extra ruimtes zoals berging, bijkeuken, hobbyruimte, technische ruimte en inpandige garage met elektrische deur. Er is ook een tweede badkamer gerealiseerd, praktisch bij bezoek of voor gezinsuitbreiding. Door daglichttoetreding heeft dit souterrain geen keldergevoel.
De achtertuin meet bijna 39 meter diep en grenst direct aan het lagere niveau van het huis; via een trap bereik je deze buitenruimte vanuit de woning. De tuin biedt mogelijkheden voor uiteenlopende functies: moestuin, speelplek, terras of gazon kunnen hier worden aangelegd naar eigen voorkeur.
Wamel telt circa 2.800 inwoners en valt onder West Maas en Waal; het dorp ligt binnen bereik van Arnhem, Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Utrecht. In de omgeving zijn wandel- en fietsroutes langs rivier, polders en bossen beschikbaar; waterrecreatiegebied De Gouden Ham ligt vlakbij met diverse jachthavens. Het landelijke karakter wordt zo gecombineerd met stedelijke berei
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 500.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 180 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1920
- Perceeloppervlakte
- 733 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €580.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €550.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.706
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €550.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Dorpsstraat 91 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €47.000 tot €68.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.