Warder, IJsselmeerdijk 8

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de IJsselmeerdijk bij Warder liggen twee kavels grond te koop, met de weilanden van de Zeevangspolder aan de ene kant en het water aan de andere. Het dorp is klein en rustig, ingeklemd tussen Edam-Volendam en Hoorn. Amsterdam ligt op zo'n 30 kilometer.

Stel dat je hier je koffie drinkt op een vroege ochtend. Achter het huis vrij zicht over de weilanden, en vanaf de eerste verdieping kijk je uit over het IJsselmeer. De omgeving is aangewezen als stiltegebied en Natura 2000 weidevogelgebied, dus wat je hoort zijn vooral vogels en wind. Wil je zwemmen, dan klim je over de dijk en neem je een duik in het meer. Jachthavens en stranden vind je in Warder, Hoorn en Edam, mocht je verder willen.

Perceel 1 meet 1755 m² eigen grond, perceel 2 is 2720 m². Op elk mag één vrijstaande woning komen, volgens het beeldkwaliteitsplan van de gemeente. Het bestemmingsplan is onherroepelijk vastgesteld, en het voorwerk is gedaan: beeldkwaliteitsplan, schetsvisie, de omwonenden zijn geïnformeerd. De omgevingsvergunning vraag je zelf aan, afhankelijk van wat je wilt bouwen.

Architectenbureau Wennekers uit Oosthuizen heeft al een schetsvisie met impressies gemaakt, inclusief erfinrichting en materiaalgebruik. De woningen worden hoofdzakelijk in hout uitgevoerd, met ruimte voor stucwerk accenten en bakstenen elementen. De kleuren blijven ingetogen, bruin, grijs en zwart, kleuren die passen bij het landschap eromheen. Voor perceel 1 is een zogeheten Kaakbergwoning getekend, met veel volume. Op perceel 2 een eigentijdse schuurwoning met zadeldak, strak vormgegeven.

De vraagprijs voor perceel 1 is € 699.000 vrij op naam, voor perceel 2 € 799.000 vrij op naam. Grond aan het water waar je nog zelf mag bouwen, op deze plek, kom je niet vaak tegen. Heb je interesse, neem dan contact op voor de uitgebreide informatie en de impressies.