Warns, Boppelâns 6-A

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Boppelâns, aan de rand van Warns, staat een twee-onder-een-kapwoning uit 1929 met een losse schuur op een eigen kavel iets verderop. Allebei hebben ze flink wat werk nodig, dus dit is een echte kluswoning die as is wordt verkocht. Voor wie ruimte zoekt om te wonen en te werken, is er veel om mee aan de slag te gaan.

De woning meet 108 m² met een inhoud van 438 m³, op een perceel van 346 m². Beneden vind je een woonkamer met schoon metselwerk, een balkenplafond en veel daglicht, een achterkamer met een rookkanaal en schoorsteenmantel, een keuken met plavuizen en een badkamer met douchehoek, wastafel en toilet. Boven liggen twee slaapzolders, eentje met dakkapel aan de voorzijde. De cv-ketel is een Benraad HR-combi uit 2008, er zijn vijf groepen in de meterkast en het energielabel is F.

De achtertuin ligt op het zuiden, met bomen, struiken en groenblijvende hagen langs houten schuttingen. Ik zie hier wel een ochtend voor me waarop je met je koffie naar buiten loopt en bedenkt waar de moestuin komt. Naast de woning kun je mogelijk een parkeerplaats aanleggen, en bij de schuur is ruimte genoeg op eigen erf.

Die schuur staat op Boppelâns 2, op een kavel van 190 m² en zelf zo'n 90 m² groot, met houten schuifdeuren en een mansardedak. Voor een zzp'er of iemand met een flinke hobby is dat de plek waar het echte werk gebeurt. Op beide percelen ligt een gemengde bestemming, dus wonen en werken kunnen hier samenkomen.

Warns is een watersportdorp in de zuidwesthoek van Friesland, vlak bij het IJsselmeer en het Reade Klif. Er zijn meerdere jachthavens, het Laaksumer haventje ligt om de hoek en Stavoren, met wat meer voorzieningen, is zo'n 4 kilometer verderop. De verkoop loopt via een bewindvoerder en heeft goedkeuring van de rechtbank nodig, levering gaat in overleg.