Weert, Pelmersheideweg 22

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Pelmersheideweg 22 in Weert geniet u van het buitenleven in optima forma. Deze karakteristieke woonboerderij ligt op een prachtige landelijke locatie, omringd door groen en met vrij uitzicht over eigen grond. Met een royaal perceel van circa 19.520 m² beschikt u over een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte, rust en privacy. Het is een zeldzame plek waar wonen, werken, hobby en buitenleven op natuurlijke wijze samenkomen.

Een unieke kans met vergunde nieuwbouw

Wat dit object werkelijk onderscheidt, is het reeds aanwezige en volledig vergunde nieuwbouwplan. De bestaande woning mag worden gesloopt, waarna op het perceel, desgewenst op een meer naar achteren gelegen positie, een nieuwe en eventueel zeer riante vrijstaande woning gerealiseerd mag worden. Het vergunde bouwvolume bedraagt circa 1.000 m³ voor het hoofdgebouw, exclusief kelders, aan- en bijgebouwen. Dat is aanzienlijk meer dan het in de regio veelal gehanteerde volume van circa 750 m³.

Voor de ontwikkeling van deze plannen zijn al diverse onderzoeken uitgevoerd, waaronder bodem-, asbest- en funderingsonderzoek, en is het volledige vergunningstraject doorlopen. Dat levert een unieke combinatie van ontwerpvrijheid, zekerheid en aanzienlijke tijdswinst op. Het bestaande, goedgekeurde ontwerp voor een zeer royale luxe vrijstaande villa kan als uitgangspunt dienen; de complete bouwtekeningen en visualisaties zijn op aanvraag beschikbaar. Binnen de verleende vergunning bestaan bovendien mogelijkheden om in overleg aanpassingen door te voeren in uitstraling, materiaalgebruik en indeling. U krijgt hiermee het beste van twee werelden: een bestaande woning met volop renovatie- en moderniseringskansen én de unieke mogelijkheid om een vergunde nieuwbouwwoning op deze bijzondere locatie te realiseren.

Indeling begane grond

Via de toegangspoort en oprijlaan bereikt u het voorterrein met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en de overdekte entree. De ruime ontvangsthal met tegelvloer beschikt over een meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping, en geeft toegang tot de keuken en een multifunctionele werk- of kantoorruimte.

Aan de voorzijde ligt een multifunctionele kantoor- of werkkamer, geschikt als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of extra slaapkamer, voorzien van een schouw voor een eventuele houtkachel en afgewerkt met vloerbedekking. Hierdoor leent de woning zich uitstekend voor werken aan huis. De halfopen keuken is uitgerust met diverse bergkasten, een werkblad met spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser, waarvan diverse apparatuur desgewenst over te nemen is. Een sfeervolle open haard met authentieke schouw vormt een karakteristiek detail, terwijl u vanuit de keuken een prachtig uitzicht heeft over het achterliggende perceel. De keuken staat in open verbinding met de hal en geeft toegang tot de woonkamer, de provisiekelder en het tussenportaal naar de bijkeuken, vanwaar u ook de tuin bereikt.

De royale woonkamer biedt een zit- en eetgedeelte, een sfeervolle houtkachel, recent geplaatste airconditioning en een schuifpui naar het terras en de tuin. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een fraai uitzicht over de omliggende gronden. De ruimte leent zich uitstekend om naar eigen smaak te moderniseren of uit te breiden door aangrenzende ruimtes erbij te betrekken. De praktische bijkeuken met tegelvloer beschikt over witgoedaansluitingen en extra bergruimte, en vanuit de keuken bereikt u de handige provisiekelder.

Aansluitend aan de woonkamer ligt een multifunctionele ruimte met vinylvloer en openslaande deuren naar de tuin, ideaal als hobbyruimte, atelier, speelkamer of werkruimte. Vanuit deze ruimte komt u in de inpandige garage, die nu is ingericht als sportruimte of thuisgym, beschikt over airconditioning en plaats biedt aan de CV-ketel; ook vanaf het voorterrein is deze via openslaande deuren toegankelijk. De voormalige inpandige schuur dient nu als bergings- en ontspanningsruimte met een extra bergzolder via een luik, en is bereikbaar vanaf het voorterrein via een grote poort en separate loopdeur. Beide ruimtes bieden mogelijkheden om bij de woning te betrekken. Tot slot is er een geheel betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje.

Indeling eerste verdieping

De ruime overloop met vide vormt het centrale punt van de verdieping en biedt fraai zicht op de ontvangsthal en de karakteristieke zichtbare dakspanten. Vanaf de overloop bereikt u vijf slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer, aan de linkerzijde van de woning, heeft een eigen badkamer en suite, praktische muurkasten in de schuine kapdelen en recent geplaatste airconditioning. Vanuit een van de slaapkamers is er toegang tot een extra bergzolder boven het linker deel van de woning. De verdieping verkeert grotendeels in gedateerde staat en biedt daarmee uitstekende kansen om volledig naar eigen wens te renoveren en moderniseren.

Tuin en bijgebouwen

Het buitenterrein is zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van dit object. De combinatie van weilanden, groenvoorzieningen, volwassen bomen en vrije zichtlijnen geeft een uniek gevoel van vrijheid en ruimte. De gronden zijn uitermate geschikt voor het houden van paarden of hobbydieren, maar bieden evengoed volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en iedereen die op zoek is naar een landelijke woonomgeving met bewegingsvrijheid.

Op het perceel staan diverse bijgebouwen, waaronder een vrijstaande dubbele garage met sectionaalpoorten en een vrijstaand bijgebouw met paardenboxen, een grote schuifpoort en meerdere toegangen. Daarmee is dit bijgebouw uitstekend geschikt als paardenstal, hobbyruimte of opslag. Het perceel is, met uitzondering van het later aangekochte bosperceel van circa 2.121 m², volledig omheind, voorzien van een complete beukenhaag en toegankelijk via drie toegangspoorten.

Kenmerken

De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo is de CV-ketel vernieuwd, is er een hoogwaardige en over te nemen houtkachel geplaatst en zijn meerdere airconditioningunits aangebracht. Dit alles zorgt voor een comfortabele basis met volop ruimte om uw eigen wensen verder vorm te geven.

Goed om te weten

Voor het perceel geldt de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van PPS Pipelines en is een ouderdomsclausule van toepassing. Het bosperceel van circa 2.121 m² is bij de eigendom inbegrepen. Wilt u deze bijzondere combinatie van ruimte, privacy en toekomstmogelijkheden met eigen ogen ontdekken? Plan dan gerust een bezichtiging in.