Wehl, Fokkenkampseweg 3
255 m²
1750 m²
6 kamers
1890
F
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €66.000 tot €97.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woonboerderij, vrijstaande woning in Wehl, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van Wehl, op korte loopafstand van het centrum en voorzieningen, ligt een vrijstaande woning uit 1890 met rieten dak en karakteristieke gevels. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 255 m² en een inhoud van ongeveer 1.138 m³. Op het perceel van circa 1.750 m² bevindt zich daarnaast het bijgebouw “De Fokkenhoeve”, voorheen gebruikt als kinderopvang en jeugdsoos, met een woonoppervlakte van circa 91 m² en een inhoud van circa 594 m³.. Binnen biedt de hoofdwoning royale ruimtes, waarbij originele details bewaard zijn gebleven. Het huis wordt centraal verwarmd via een Nefit Ecomline HR-ketel; het bijgebouw beschikt over een Nefit combiketel uit 2014. Beide gebouwen zijn gedeeltelijk voorzien van dakisolatie. De hoofdwoning heeft overal enkele beglazing; in het bijgebouw is deels dubbel glas aanwezig.
De tuin rondom bestaat uit gazon, sierborders en diverse zitplekken – er is op elk moment van de dag keuze tussen zon of schaduw. Kinderen hebben hier volop ruimte om te spelen; tuinliefhebbers vinden mogelijkheden om te werken aan borders of gazon.
Het bijgebouw biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden: atelier, praktijkruimte, mantelzorg of gastenverblijf behoren tot de opties, binnen de bestaande indeling.
Enkele aandachtspunten:
- Energielabel F (hoofdwoning), energielabel E (bijgebouw) - Overige inpandige ruimte(n) circa 112 m² - Externe bergruimte(n) circa 10 m² - Glasvezelaansluiting. aanwezig - Constatering van houtaantasters (houtworm en boktor) in kap en gebinten - Vochtdoorslag in keldermuren - Asbesthoudende materialen aanwezig
Momenteel vindt achter de woning. nieuwbouw plaats; er bestaat tevens mogelijkheid dat aan de voorzijde in de toekomst woningen worden gerealiseerd.
De bereikbaarheid is gunstig: NS-station op fietsafstand, autosnelwegen A18 richting Doetinchem en A12 richting Arnhem liggen nabij.
Aanvaarding geschiedt in overleg. Biedingen vanaf de aangegeven prijs worden door verkoper serieus overwogen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 550.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 255 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 5 slaapkamers
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1890
- Perceeloppervlakte
- 1750 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €630.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €600.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.952
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €600.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Fokkenkampseweg 3 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €66.000 tot €97.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.